Sao lúc trước mình kiểm tra ko thấy tên Thuý trong ds CDL nhỉ? Nay F88 lên sòng giá tứ quý 8? Thấy đồn là Thuý mua Trái Phiếu chứ ko mua cổ phiếu. F88 là cuộc chơi của Mekong Idol???Đỉnh cao địn giá chắc là Starup anh ạ
VNG, F88, Em Thúy của anh là cổ đông to của F88, giá OTC hiện 1,2tr/cổ
Ko có danh sách CĐL nhưng cũng là cổ đông to đó a
Thế là thời vàng son của Thuý đã quay lại, như anh 3 đã quay lại vậy.
cafef.vn
| Thông số chung | Giá trị |
|---|---|
| Tỷ lệ chiết khấu (WACC) | 13%/năm |
| Thời gian định giá | 5 năm |
| Nợ vay ngắn hạn | 50 tỷ đồng |
| Nợ vay dài hạn | 150 tỷ đồng |
| Tiền mặt và tương đương tiền | 40 tỷ đồng |
| Dự án | Diện tích sàn bán (m²) | Giá bán trung bình (triệu/m²) | Thời gian bán (năm) | Chi phí xây dựng (tỷ đồng) | Chi phí bán hàng (tỷ đồng) | Thuế (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dự án A (đang xây) | 25,000 | 28 | 3 | 350 | 25 | 10% |
| Dự án B (sắp triển khai) | 40,000 | 22 | 5 | 420 | 40 | 10% |
| Năm | Doanh thu (tỷ) = 25,000 × 28 / 3 | Chi phí xây dựng (tỷ) | Chi phí bán hàng (tỷ) | Thuế (10% doanh thu) (tỷ) | Dòng tiền thuần (tỷ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 233.33 | 116.67 | 8.33 | 23.33 | 233.33 - 116.67 - 8.33 - 23.33 = 85 |
| 2 | 233.33 | 116.67 | 8.33 | 23.33 | 85 |
| 3 | 233.33 | 116.67 | 8.33 | 23.33 | 85 |
| Năm | Doanh thu (tỷ) = 40,000 × 22 / 5 | Chi phí xây dựng (tỷ) | Chi phí bán hàng (tỷ) | Thuế (10% doanh thu) (tỷ) | Dòng tiền thuần (tỷ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 176 | 84 | 8 | 17.6 | 176 - 84 - 8 - 17.6 = 66.4 |
| 2 | 176 | 84 | 8 | 17.6 | 66.4 |
| 3 | 176 | 84 | 8 | 17.6 | 66.4 |
| 4 | 176 | 84 | 8 | 17.6 | 66.4 |
| 5 | 176 | 84 | 8 | 17.6 | 66.4 |
| Năm | Dòng tiền thuần (tỷ) | PV = CFt(1+r)t\frac{CF_t}{(1+r)^t}(1+r)tCFt (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| 1 | 85 | 851.131=75.22\frac{85}{1.13^1} = 75.221.13185=75.22 |
| 2 | 85 | 851.132=66.55\frac{85}{1.13^2} = 66.551.13285=66.55 |
| 3 | 85 | 851.133=58.87\frac{85}{1.13^3} = 58.871.13385=58.87 |
| Tổng PV | 200.64 |
| Năm | Dòng tiền thuần (tỷ) | PV (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| 1 | 66.4 | 66.41.131=58.76\frac{66.4}{1.13^1} = 58.761.13166.4=58.76 |
| 2 | 66.4 | 66.41.132=52.02\frac{66.4}{1.13^2} = 52.021.13266.4=52.02 |
| 3 | 66.4 | 66.41.133=46.02\frac{66.4}{1.13^3} = 46.021.13366.4=46.02 |
| 4 | 66.4 | 66.41.134=40.71\frac{66.4}{1.13^4} = 40.711.13466.4=40.71 |
| 5 | 66.4 | 66.41.135=36.04\frac{66.4}{1.13^5} = 36.041.13566.4=36.04 |
| Tổng PV | 233.55 |
Càng ngâm cứu sâu, càng thấy khó. Thứ nhất là giả định về năng lực bán hàng, thứ hai là giả định về chi phí xây dựng...đều đòi hỏi am hiểu chuyên môn. Ngoài ra, cũng khó có thể đánh giá năng lực BLD xuyên qua các chu kỳ kinh tế (giai đoạn 10 năm).
Thank Chị, em bấm nhầm. Vậy là 1.950 tỷ nếu quy ra toàn đất nông nghiệp?!
Năm 2017 ký hợp đồng hứa bán 90 ha đất dự án này với giá 14.800 tỷ. Tương đương với 10.700 tỷ cho 65 ha đã có số.
Có mỗi cơn mưa mà phóng tâm đi xa thật
Định giá này là để làm gì ạ chị, lý do để đầu cơ thôi, e nghĩ là vậy vì có bao h nó chia cho cổ đông gì đâu. Chỉ là lý do để tin thị giá sẽ tăng vì nhiều người tin như vậy???Năm 2017 ký hợp đồng hứa bán 90 ha đất dự án này với giá 14.800 tỷ. Tương đương với 10.700 tỷ cho 65 ha đã có số.
Tính lãi suất tiền gửi 6%/năm thì đến nay giá trị khu đất này khoảng 17.000 tỷ, giá ghi sổ 5.500 tỷ. LNST khoảng 9.200 tỷ, trừ chi phí phát sinh tìm kiếm đối tác và chi phí khác thì lnst của deal chuyển nhượng đất cũng gấp 2 lần vốn hoá hiện nay là ít. Có đồ để chơi game này
RNAV để tính với những cty minh bạch và mình có niềm tin vào lđ DN thôi chứ mấy cty tào lao thì tính sao đc.
Dĩ nhiên khi tạo game thì người ta tính cả lợi nhuận của người mua khu đất này vào nữa, Kiểu người mua bỏ ra 17.000 tỷ mua đất, thêm tiền để triển khai dự án nữa họ cũng phải mong kiếm đc 50% trên vốn đầu tư chẳng hạn
Ơ, truyện hay thế mà NT, trải nghiệm được hoàn cảnh Thiền dưới mưa to, và cóc dẫn lối khi thiền quán tiền kiếp?Có mỗi cơn mưa mà phóng tâm đi xa thật
Đọc đến đoạn con cóc còn tưởng Chán sẽ kể nó hóa thành cô công chúa xinh đẹp toẹt trần chân dài như em MPT roài còn cầm ô tiễn mình về đến tận nhà... thặc tiếc....
Là mình hả, mưa to mà ko giông gió giật cây ko ngã là mình chạy vèo về ngay nhà, ko suy nghĩ nhiều, vì thể chất hàn đứng lâu dưới mưa cảm là chắc, chi bằng cho cả cơ thể nó vận động làm nóng và tới luôn đích cho roài, si nghĩ chi nhìu
Ờ cây to có, gió to có, mưa to ngập nước có...Là mình hả, mưa to mà ko giông gió giật cây ko ngã là mình chạy vèo về ngay nhà, ko suy nghĩ nhiều, vì thể chất hàn đứng lâu dưới mưa cảm là chắc, chi bằng cho cả cơ thể nó vận động làm nóng và tới luôn đích cho roài, si nghĩ chi nhìu
người thường, giống mình :))), chẳng có chút tư duy thiền nào cả. Đồng tu với 2 nữ nhân này @Chán buồn phải gọi là buồn rơi buồn rụngLà mình hả, mưa to mà ko giông gió giật cây ko ngã là mình chạy vèo về ngay nhà, ko suy nghĩ nhiều, vì thể chất hàn đứng lâu dưới mưa cảm là chắc, chi bằng cho cả cơ thể nó vận động làm nóng và tới luôn đích cho roài, si nghĩ chi nhìu
oke nếu có nguy hiểm từ điều kiện bên ngoài thì bắt buộc chờ rồi !
Ta đang nói về thực tại, là cơn mưa bất chợt. Đâu phải xem phim đâu mà hộp kín hoặc nơi băng giá như thời kỳ băng hà NT? Hình như có phim hoạt hình nào về hộp kín và băng hà à?...@Chán bối cảnh mà chàng bị kẹt trong hộp kín hoặc trong 1 nơi có nhiệt độ lạnh, mà chàng phóng tâm kiểu đó là chàng ngủ luôn giấc ngàn thu á, cho nên lúc nguy nan phải hành động nhanh trên tinh thần sinh tồn
