Bình luận Giao dịch hàng ngày_Tháng 4 ánh sao phía xa bỗng nhiên dần tàn !!!

Status
Not open for further replies.
TTN said:
Em đọc có hiểu gì không?
Không, đúng không?
Vậy thì chị cũng làm sao mà hiểu nổi :21::21::21:
Click to expand...
Em hiểu như vậy có đúng k nhé.
Cái chị Đại nói là Gross Rental/Value Multiple. Gross Rental là tiền thu trước các chi phí liên quan
Cái bạn kia cố gắng giải thích là Net Rental (NOI)/Value Multiple
Giả sử REE cho thuê thuần 800 tỷ => mức cho thuê ròng (NOI) là 400 tỷ (50%)
  • Lấy cap rate = 5% để tính Value theo NOI => Value của REE là 8000 tỷ.
  • Cơ mà chị Đại k thích tính vậy. Chị Đại lấy 800 tỷ & tính discount rate = 10%. Cũng ra 8000 tỷ
 
Bám Càng said:
Em hiểu như vậy có đúng k nhé.
Cái chị Đại nói là Gross Rental/Value Multiple. Gross Rental là tiền thu trước các chi phí liên quan
Cái bạn kia cố gắng giải thích là Net Rental (NOI)/Value Multiple
Giả sử REE cho thuê thuần 800 tỷ => mức cho thuê ròng (NOI) là 400 tỷ (50%)
  • Lấy cap rate = 5% để tính Value theo NOI => Value của REE là 8000 tỷ.
  • Cơ mà chị Đại k thích tính vậy. Chị Đại lấy 800 tỷ & tính discount rate = 10%. Cũng ra 8000 tỷ
Click to expand...
Túm cái váy lại là sao anh, dài quá em ko đọc :))
 
Bám Càng said:
Em hiểu như vậy có đúng k nhé.
Cái chị Đại nói là Gross Rental/Value Multiple. Gross Rental là tiền thu trước các chi phí liên quan
Cái bạn kia cố gắng giải thích là Net Rental (NOI)/Value Multiple
Giả sử REE cho thuê thuần 800 tỷ => mức cho thuê ròng (NOI) là 400 tỷ (50%)
  • Lấy cap rate = 5% để tính Value theo NOI => Value của REE là 8000 tỷ.
  • Cơ mà chị Đại k thích tính vậy. Chị Đại lấy 800 tỷ & tính discount rate = 10%. Cũng ra 8000 tỷ
Click to expand...
Không phải vậy.
Chị chỉ bảo là nếu định giá lại 158.409 m2 văn phòng cho thuê đó thì riêng khối bđs đó xứng đáng 10 lần giá tiền cho thuê hàng năm tức là 10*850 tỷ=8.500 tỷ.
Bạn đó thì bảo lợi nhuận từ cho cho văn phòng được có 400 tỷ thôi, nên không được lấy giá thuê mà phải lấy lợi nhuận 400 tỷ *10 = 4.000 tỷ.
 
Last edited:
TTN said:
Không phải vậy.
Chị chỉ bảo là nếu định giá lại 158.409 m2 văn phòng cho thuê đó thì riêng khối bđs đó xứng đáng 10 lần giá tiền cho thuê hàng năm tức là 10*850 tỷ=8.500 tỷ.
Bạn đó thì bảo lợi nhuận từ cho cho văn phòng được có 400 tỷ thôi, nên không được lấy giá thuê mà phải lấy lợi nhuận *10 là 4.000 tỷ.
Click to expand...
yup. Vấn đề là nếu bạn đó lấy NOI x với 20 (hay chia 5%) thì đâu có cãi nhau
 
Bám Càng said:
yup. Vấn đề là nếu bạn đó lấy NOI x với 20 (hay chia 5%) thì đâu có cãi nhau
Click to expand...
5% là bạn khác cũng cố gắng giải thích cho bạn ấy chứ bạn đó đâu có chịu hiểu.
Cứ gõ loạn chữ lên cho oai thôi :21::21::21:
 
TTN said:
5% là bạn khác cũng cố gắng giải thích cho bạn ấy chứ bạn đó đâu có chịu hiểu.
Cứ gõ loạn chữ lên cho oai thôi :21::21::21:
Click to expand...
Đọc ung hết cả thủ, toàn từ chuyên môn tiếng Ăng lê :109:
Nói túm lại là mình dốt đặc cán mai về mặt định giá thì xem cái chanh này có được không :18::102:
ree.png
 
chim_non said:
Đọc ung hết cả thủ, toàn từ chuyên môn tiếng Ăng lê.
Nói túm lại là mình dốt đặc cán mai về mặt định giá thì xem cái chanh này có được không :18::102:
View attachment 5771
Click to expand...
Em cũng có định giá REE đâu.
Chỉ đưa 1 ví dụ nhỏ là REE có tài sản chưa được định giá đúng.
Mà cái đó dễ lắm, không cần có kiến thức gì cao siêu cả.
Ai mà chả biết mua cái nhà 10 tỷ mà cho thuê được 1 tỷ/năm. Nếu trừ cả khấu hao nhà 20 năm thì còn 500 tr thôi đã là quá ngon rồi.
Chứ mua 10 tỷ cho thuê 2 tỷ/năm thì trên trái đất này chưa thấy ai làm được.
http://cafef.vn/ha-noi-van-khat-van...o-muc-cao-nhat-the-gioi-20190322105653398.chn
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top