Bình luận Giao dịch hàng ngày - YÊU ANH CẢ TRONG GIẤC MƠ !

Status
Not open for further replies.
Cũng giống như khi kết hôn, 2 người sẽ cam kết sống với nhau trọn đời, nhưng trong quá trình chung sống phát sinh nhiều vấn đề và 1 trong 2 người cảm thấy không thể tiếp tục hoàn toàn có thể đệ đơn ly hôn. Quan trọng là ứng xử của mỗi bên thế nào để cuộc chia tay đỡ đau đớn nhất.
http://cafef.vn/khach-mua-cocobay-d...uat-ngan-hang-bao-nhieu-20191128111917159.chn
Thứ nhất là với các hợp đồng mua bán các căn hộ condotel, nay chủ đầu tư đã chuyển đổi quy hoạch một phần sang chung cư sở hữu lâu dài nên đề xuất chủ sở hữu có thể chuyển đổi căn hộ condotel của mình thành căn hộ chung cư không có thu nhập cam kết và Công ty chấp nhận chuyển đổi ngang về giá. Thời gian chuyển đổi trong năm 2019. Sổ đỏ chung cư sẽ được cấp cho từng căn hộ chuyển đổi chậm nhất quý III/2020.

Thứ hai, các chủ sở hữu có thể quy đổi thu nhập cam kết thành bất động sản đang thuộc sở hữu của Empire Group thành sở hữu của mình. Theo đó, nếu thiếu, chủ sở hữu phải đóng thêm tiền. Nếu thừa, chủ sở hữu sẽ được nhận lại.

Giải pháp thứ ba, các khách hàng có thể thanh lý hợp đồng mua bán với thời hạn thanh toán chậm chất ngày 30/9/2020. Khách hàng sẽ nhận lãi suất 10%/năm cho đến ngày nhận được tiền thanh lý.

Thứ tư, nếu không đồng ý với bất cứ giải pháp nào nói trên thì các chủ sở hữu có thể nhận bàn giao lại tài sản đã hình thành theo hợp đồng mua bán. Theo đó, các chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật và chủ đầu tư.

Nếu Thành Đô thực hiện nghiêm chỉnh cả 4 phương án đã đưa ra thì cá nhân tôi cảm thấy là thấu tình đạt lý.
Chỉ các nhà đầu tư bị lòng tham che mờ mắt mới phản ứng quá dữ dội thôi.
 
https://vietstock.vn/2019/11/nhieu-...hanh-do-noi-chua-thiet-hai-gi-4222-717325.htm theo thuyết âm mưu của em. Ngay từ đầu đã có sự bắt tay của chủ đầu tư và ngân hàng. Những người mua condotel tại dự án Cocobay nếu dùng tiền tươi thóc thật thì cùng lắm là khi chủ đầu tư trả lại tiền, lợi suất sẽ tương đương hoặc nhỏ hơn lãi suất tiết kiệm một ít. Tuy nhiên, câu chuyện sẽ rất khác nếu người mua, dùng tiền vay của SHB để mua dự án này. Ví dụ như tài trợ 65% tiền vay từ SHB để mua, lãi suất vay bây giờ tầm 12% và lãi phạt quá hạn thì cứ 150%. Giả sử sau 2 năm chủ đầu tư mới hoàn được tiền cho nhà đầu tư thì những ai vay tiền từ SHB đầu tư sẽ sấp mặt, nhiều khả năng sẽ mất 15-20% thua lỗ ban đầu. Còn nếu 5 năm thì coi như mất sạch thậm chí còn nợ thêm ngân hàng một vố nữa. Mà 5 năm sau nó trả thì cũng chả thưa nó lừa đảo được. Pháp luật ở cái xứ này nó bảo kê cho bọn ăn cướp và trộm cắp. "Người ta trách cá ham ăn nên mắc câu, ta trách người câu đi thả mồi". Đất nước này, gần như ai đầu tư BĐS cũng muốn nhanh giàu, đã nhanh giàu thì dùng margin, lại ngân hàng cho chủ đầu tư vay nữa, cá càng dễ mắc câu. P/S ông chủ xúc xích gì đó nếu khôn ngoan trả ngay tiền nợ ngân hàng thì coi như có thể không mất, mà nhiều khi ông ta là cò mồi cũng nên.
 
vincent said:
https://vietstock.vn/2019/11/nhieu-...hanh-do-noi-chua-thiet-hai-gi-4222-717325.htm theo thuyết âm mưu của em. Ngay từ đầu đã có sự bắt tay của chủ đầu tư và ngân hàng. Những người mua condotel tại dự án Cocobay nếu dùng tiền tươi thóc thật thì cùng lắm là khi chủ đầu tư trả lại tiền, lợi suất sẽ tương đương hoặc nhỏ hơn lãi suất tiết kiệm một ít. Tuy nhiên, câu chuyện sẽ rất khác nếu người mua, dùng tiền vay của SHB để mua dự án này. Ví dụ như tài trợ 65% tiền vay từ SHB để mua, lãi suất vay bây giờ tầm 12% và lãi phạt quá hạn thì cứ 150%. Giả sử sau 2 năm chủ đầu tư mới hoàn được tiền cho nhà đầu tư thì những ai vay tiền từ SHB đầu tư sẽ sấp mặt, nhiều khả năng sẽ mất 15-20% thua lỗ ban đầu. Còn nếu 5 năm thì coi như mất sạch thậm chí còn nợ thêm ngân hàng một vố nữa. Mà 5 năm sau nó trả thì cũng chả thưa nó lừa đảo được. Pháp luật ở cái xứ này nó bảo kê cho bọn ăn cướp và trộm cắp. "Người ta trách cá ham ăn nên mắc câu, ta trách người câu đi thả mồi". Đất nước này, gần như ai đầu tư BĐS cũng muốn nhanh giàu, đã nhanh giàu thì dùng margin, lại ngân hàng cho chủ đầu tư vay nữa, cá càng dễ mắc câu. P/S ông chủ xúc xích gì đó nếu khôn ngoan trả ngay tiền nợ ngân hàng thì coi như có thể không mất, mà nhiều khi ông ta là cò mồi cũng nên.
Click to expand...
Túm lại là chỉ vì tham, muốn giàu nhanh phỏng ợ. Nhiều người cứ thấy NH dụ cho vay với LS = 0 mấy năm đầu là mắt sáng trưng ra. Mình toàn bảo, NH nó huy động vốn với LS 7%/năm, miễn cho các vị thì nó làm từ thiện, hít khí giời uống nước lã à :15:. Chắc chắn nó sẽ vặt các vị ở đâu đó (Sorry các banker nhóa :10:)
 
chim_non said:
Túm lại là chỉ vì tham, muốn giàu nhanh phỏng ợ. Nhiều người cứ thấy NH rủ vay với LS = 0 mấy năm đầu là mắt sáng trưng ra. Mình toàn bảo, NH nó huy động vốn với LS 7%/năm, miễn cho các vị thì nó làm từ thiện, hít khí giời uống nước lã à :15:. Chắc chắn nó sẽ vặt các vị ở đâu đó (Sorry các banker nhóa :10:)
Click to expand...
MIễn lãi là nó tính lãi đó vào giá bán luôn rồi.
Kể cả vụ cam kết lãi suất codotel nếu tính toán kỹ để phần giá tăng cao + lãi suất tiền gửi từ chỗ tăng cao đó đủ để trả lãi suất cam kết cũng không chết được. Quan trọng là phải tính kỹ, tính chuẩn.
 
TTN said:
MIễn lãi là nó tính lãi đó vào giá bán luôn rồi.
Kể cả vụ cam kết lãi suất codotel nếu tính toán kỹ để phần giá tăng cao + lãi suất tiền gửi từ chỗ tăng cao đó đủ để trả lãi suất cam kết cũng không chết được. Quan trọng là phải tính kỹ, tính chuẩn.
Click to expand...
Thì thế, nhưng phần lớn bà con vẫn nghe thấy sướng lắm :1:
 
vincent said:
https://vietstock.vn/2019/11/nhieu-...hanh-do-noi-chua-thiet-hai-gi-4222-717325.htm theo thuyết âm mưu của em. Ngay từ đầu đã có sự bắt tay của chủ đầu tư và ngân hàng. Những người mua condotel tại dự án Cocobay nếu dùng tiền tươi thóc thật thì cùng lắm là khi chủ đầu tư trả lại tiền, lợi suất sẽ tương đương hoặc nhỏ hơn lãi suất tiết kiệm một ít. Tuy nhiên, câu chuyện sẽ rất khác nếu người mua, dùng tiền vay của SHB để mua dự án này. Ví dụ như tài trợ 65% tiền vay từ SHB để mua, lãi suất vay bây giờ tầm 12% và lãi phạt quá hạn thì cứ 150%. Giả sử sau 2 năm chủ đầu tư mới hoàn được tiền cho nhà đầu tư thì những ai vay tiền từ SHB đầu tư sẽ sấp mặt, nhiều khả năng sẽ mất 15-20% thua lỗ ban đầu. Còn nếu 5 năm thì coi như mất sạch thậm chí còn nợ thêm ngân hàng một vố nữa. Mà 5 năm sau nó trả thì cũng chả thưa nó lừa đảo được. Pháp luật ở cái xứ này nó bảo kê cho bọn ăn cướp và trộm cắp. "Người ta trách cá ham ăn nên mắc câu, ta trách người câu đi thả mồi". Đất nước này, gần như ai đầu tư BĐS cũng muốn nhanh giàu, đã nhanh giàu thì dùng margin, lại ngân hàng cho chủ đầu tư vay nữa, cá càng dễ mắc câu. P/S ông chủ xúc xích gì đó nếu khôn ngoan trả ngay tiền nợ ngân hàng thì coi như có thể không mất, mà nhiều khi ông ta là cò mồi cũng nên.
Click to expand...
em không biết thế nào, nhưng nếu tư duy banker như vậy thì phải xem lại!
 
Ngày xưa tôi làm quảng cáo nên có tý kinh nghiệm set up các chương trình KM là tất cả các quà tặng hay ưu đãi quý vị đều phải trả bằng tiền, nhưng nó là combo nên thường sẽ thấp hơn quý vị mua từng món đồ riêng lẻ cộng lại. Do vậy, khi mua phải cân nhắc thật kỹ cả gói xem có món nào không cần dùng không?
Trừ quảng cáo như kiểu bán xe Vinfast của nhà anh Vượng là cho khách hàng trải nghiệm để tạo nhu cầu thì nên tận dụng :1:
 
Suy nghĩ đơn giản là SHB chỉ bảo lãnh tiến độ, cấp hạn mức cho vay ưu đãi là làm tròn nghĩa vụ của họ. NDT phải tự chịu trách nhiệm với khoản đầu tư vào condotel của họ chứ.
May là còn có bảo lãnh của SHB, chứ như Alibaba thì giờ kêu ai???
 
TTN said:
Ngày xưa tôi làm quảng cáo nên có tý kinh nghiệm set up các chương trình KM là tất cả các quà tặng hay ưu đãi quý vị đều phải trả bằng tiền, nhưng nó là combo nên thường sẽ thấp hơn quý vị mua từng món đồ riêng lẻ cộng lại. Do vậy, khi mua phải cân nhắc thật kỹ cả gói xem có món nào không cần dùng không?
Trừ quảng cáo như kiểu bán xe Vinfast của nhà anh Vượng là cho khách hàng trải nghiệm để tạo nhu cầu thì nên tận dụng :1:
Click to expand...
Nếu nói khuyến mãi, ưu đãi đều tính vào giá cả thì cũng ko đúng. Đối với các ngành hàng cạnh tranh gay gắt thì việc các nhà cung cấp chịu bớt phần lợi nhuận lại để chiếm thị phần, gia tăng doanh thu.... có đúng thực chất, việc tăng giá bán là rất khó khăn. Đâu ko biết chứ như thị trường ắc quy bọn em. Mỗi chương trình chiết khấu, khuyến mãi đều tính toán cẩn thận lắm. không thể tăng giá bán trong điều kiện bình thường. Giá bán tăng chỉ duy nhất điều kiện là sản phẩm mới cao cấp hoặc do nguyên liệu đầu vào chung. Nói chung muốn tăng giá bán là thằng đối thủ nó phải tăng trước. Thằng nào tăng trước là thằng đó tạm thời chịu thiệt về thị phần ngắn hạn
 
Bắn Chim said:
Nếu nói khuyến mãi, ưu đãi đều tính vào giá cả thì cũng ko đúng. Đối với các ngành hàng cạnh tranh gay gắt thì việc các nhà cung cấp chịu bớt phần lợi nhuận lại để chiếm thị phần, gia tăng doanh thu.... có đúng thực chất, việc tăng giá bán là rất khó khăn. Đâu ko biết chứ như thị trường ắc quy bọn em. Mỗi chương trình chiết khấu, khuyến mãi đều tính toán cẩn thận lắm. không thể tăng giá bán trong điều kiện bình thường. Giá bán tăng chỉ duy nhất điều kiện là sản phẩm mới cao cấp hoặc do nguyên liệu đầu vào chung. Nói chung muốn tăng giá bán là thằng đối thủ nó phải tăng trước. Thằng nào tăng trước là thằng đó tạm thời chịu thiệt về thị phần ngắn hạn
Click to expand...
Em nói đúng, chị diễn đạt chưa chuẩn. Thường là mỗi bên chịu 1 phần, nếu phần quà tương đối lớn thì người mua cũng phải chi tiền cho cái đó chứ không phải tình cho không biếu không.
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top