Bình luận Giao dịch hàng ngày - Tự tin bước vào giai đoạn mới.

Status
Not open for further replies.
chim_non said:
Chắc đang bận xông pha bên Tecum và anh Tài rồi.
@Sutj: Mà ko hiểu sao VDS đợt này bullish với tecum thế, hô múc tạc gút tận 71 :105:
Click to expand...
TCB nếu vượt VCB thì giá này là đương nhiên mà anh :)), nếu có mô hình kinh doanh mới thì định giá lại khác, chưa kể có trong tay cỗ máy in tiền, hứng lên thì IPO và bán vốn thì sao nào :))
 
TTN said:
Đợi KBC sập về 40k
Hôm qua bạn mình rủ mua đất Hải Phòng đường nội bộ có 20tr/m2 thôi :1:

"KBC- Bại bởi Tràng Cát, Thành cũng bởi Tràng Cát
Thẳng thắn mà nói, Năm 2011-2012 mà đền bù cho 582 ha khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát ở mức 6 tỷ/ha là KBC bị rút ruột rồi.
Chính vì đền bù giá cao nên những năm qua mà triển khai thì không có lãi bao nhiêu nên mới nằm đắp chiếu. Và nhờ vậy mới còn nguyên 582 ha đến hôm nay.
Đến nay, bỗng dưng sốt đất đùng đùng khắp nơi là cái thuận lợi thứ nhất.
Thứ hai là khu này lại được quy hoạch thành khu trung tâm mới của Hải Phòng. Tự nhiên được quy hoạch hay nhờ có KBC tài trợ quy hoạch mà được thế thì với nhà đầu tư cũng không quan trọng. Quan trọng là dự án bỗng nhiên thành Kim Cương.
Thứ ba, là năm 2020 Hải Phòng bị hụt thu ngân sách nên KBC mới thuận lợi để nộp được 100% tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án vào đúng những ngày cuối năm. Theo chia sẻ của lãnh đạo thì tiền sử dụng đất được tính dựa trên hiện trang khu đất là đầm lầy, không lối vào ... tức là xấu tệ xấu hại nên mới có giá rẻ vậy.
Công bằng mà nói, 3.687 tỷ tiền sử dụng đất cho 124 ha đất ở đô thị, tức là chưa đến 3tr/m2 là rẻ. Vì hiện nay, đa số các tỉnh cho thuê đất công nghiệp 50 năm cũng đã khoảng 1.6tr/m2.
Không biết giá bán khu Tràng Cát là bao nhiêu. Nếu đúng là tổ chức định giá khu này 60.000 tỷ thì giá bán phải vào mức 50 triệu/m2.
Với tỷ lệ đất ở chỉ 21.3% thì cá nhân mình đánh giá mức giá trên là có thể xảy ra."
Click to expand...
KBC lẽ ra em kỳ vọng đánh mạnh mẽ lên rùi chứ nhỉ :)), chắc thiếu yếu tố gì đó, hoặc có đội T0 giở trò trading
 
  • Like
Reactions: TTN
Sutj said:
Ông DIG; 75tr bán ra giá 35; mua lại giá 20; ngồi không kiếm tiền tấn, Chạy mất dép
Click to expand...
Dạo này thấy anh Tâm hơi khác nha anh, cũng có quỹ các thứ vào soi mói còn gì, lên truyền thông cũng vẫn chém bão cơ mà giá cổ phiếu cũng đỡ nhố nhăng đi chút ít. Nếu dòng KCN hay là mò lại SZC anh nhỉ, có KDC gì đó ở Vũng Tàu thì phải
 
TTN said:
Đợi KBC sập về 40k
Hôm qua bạn mình rủ mua đất Hải Phòng đường nội bộ có 20tr/m2 thôi :1:

"KBC- Bại bởi Tràng Cát, Thành cũng bởi Tràng Cát
Thẳng thắn mà nói, Năm 2011-2012 mà đền bù cho 582 ha khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát ở mức 6 tỷ/ha là KBC bị rút ruột rồi.
Chính vì đền bù giá cao nên những năm qua mà triển khai thì không có lãi bao nhiêu nên mới nằm đắp chiếu. Và nhờ vậy mới còn nguyên 582 ha đến hôm nay.
Đến nay, bỗng dưng sốt đất đùng đùng khắp nơi là cái thuận lợi thứ nhất.
Thứ hai là khu này lại được quy hoạch thành khu trung tâm mới của Hải Phòng. Tự nhiên được quy hoạch hay nhờ có KBC tài trợ quy hoạch mà được thế thì với nhà đầu tư cũng không quan trọng. Quan trọng là dự án bỗng nhiên thành Kim Cương.
Thứ ba, là năm 2020 Hải Phòng bị hụt thu ngân sách nên KBC mới thuận lợi để nộp được 100% tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án vào đúng những ngày cuối năm. Theo chia sẻ của lãnh đạo thì tiền sử dụng đất được tính dựa trên hiện trang khu đất là đầm lầy, không lối vào ... tức là xấu tệ xấu hại nên mới có giá rẻ vậy.
Công bằng mà nói, 3.687 tỷ tiền sử dụng đất cho 124 ha đất ở đô thị, tức là chưa đến 3tr/m2 là rẻ. Vì hiện nay, đa số các tỉnh cho thuê đất công nghiệp 50 năm cũng đã khoảng 1.6tr/m2.
Không biết giá bán khu Tràng Cát là bao nhiêu. Nếu đúng là tổ chức định giá khu này 60.000 tỷ thì giá bán phải vào mức 50 triệu/m2.
Với tỷ lệ đất ở chỉ 21.3% thì cá nhân mình đánh giá mức giá trên là có thể xảy ra."
Click to expand...
Con cua này ổn phết :)), hơn nữa anh Tâm đang gặp thời thì phải
 
  • Like
Reactions: TTN
Sutj said:
Thằng nào trên sàn lắm đất Hải Phòng đại ca, ngoại trừ anh Hèn Hạ :21:
Click to expand...
Mỗi thằng đó có đất nhiều nhất, ngoài ra còn có Vin, HimLam, KBC cũng cho 1 công ty con làm đất ở dự án Eco homes nhưng làm rất láo, bán 10 đồng chỉ ghi 5 đồng còn 5 đồng nộp ngoài.mấy ông khác thì đất nhỏ xíu.:1::1::1:
 
Last edited:
BlueDiamond said:
Mỗi thằng đó có đất nhiều nhất, ngoài ra còn có Vin, HimLam, KBC cũng cho 1 công ty con làm đất ở dự án Eco homes nhưng làm rất láo, bán 10 đồng chỉ ghi 5 đồng còn 5 đồng nộp ngoài.mấy ông khác thì đất nhỏ xíu.:1::1::1:
Click to expand...
Vin thì chỉ sợ thị trường ko có đủ sức mua thôi :1:
Vinhome Vũ Yên 872ha đấy.
Công nhận vụ chỉ vào hợp đồng 50% giá bán đúng là không chấp nhận đc.
Ngày xưa mình vào Sài gòn mua đất còn vì họ xuất hóa đơn đúng giá và thu đủ tiền. Cty môi giới bớt cho mình 15 tr cũng phải ứng tiền ra nộp cho bên bán.
 
Last edited:
TTN said:
Năm nay hầu như mọi cổ phiếu đều tăng.
Thằng ngu cũng thấy kiếm tiền quá dễ.
Nhưng vì chị bán đi nhiều mã nó tăng mạnh, nên thành ra tiếc lại cứ ôm chặt mấy mã mình tin tưởng. Đen cái là cả mấy mã này đều bị delay, ko thực hiện như kế hoạch thành ra NAV tăng chậm tý. Cũng cố chịu chứ biết sao bây giờ.
Đầu tư, ai cũng có lúc này lúc khác.
Giữ hàng đi ngược thị trường trong lúc cả làng tăng là cả cuộc chiến tâm lý. Nhiều ông bà vô duyên nên đôi lúc cũng bực mình.
Click to expand...
em không biết chị có dùng TA không ạ nhưng e có 1 phương pháp duy nhất để pick cổ là cổ đồng thời đều nằm trên MA9-50 khung lớn. tránh phải việc mua đợi lâu c ạ. hy vọng chia sẻ của em sẽ giúp được chị ạ
 
Sutj said:
Em thấy chị định giá bên chợ tiền năng của quỹ đất còn lại bằng vốn hóa hiện tại của ZC. vậy em hiểu sai rồi?
Click to expand...
Chị có nói vậy đâu.
600 ha thương phẩm đất CN doanh thu theo giá hiện nay khoảng 10k tỷ, lợi nhuận sau thuế chỗ này chắc bằng vốn hóa.
Còn 537 ha KDC với gần 163 ha đất ở, 33.6 ha đất chung cư hay thương mại gì đó, 11.6 nhà ở thu nhập thấp nữa. Cái này to như Ecopark, làm tốt như Ecopark hay Vin thì tiền tấn, còn phân lô bán nền giá bèo thì cũng tạm.
Nhưng cũng giống như nhiều cổ phiếu bds khác, tăng thế là hơi ...láo nhỉ :21:
Giá ghi sổ của mình là 9.461 đ/cp nên cứ kệ đó thôi. Các anh đánh lên 100k càng tốt.
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top