Bình luận Giao dịch hàng ngày - YÊU ANH CẢ TRONG GIẤC MƠ !

Status
Not open for further replies.
Em mới đi rửa bát về, rửa bát theo đúng nghĩa đen để mưu sinh ở xứ người, vội mở BCTC SZL xem lướt, đúng là làm ăn không có gì biến chuyển mấy để có đột biến kết quả kinh doanh.
Điểm nhấn là mảng nhà xưởng, lợi nhuận gộp cho thuê nhà xưởng Long Thành đang tăng trưởng tốt (quý IV 22 tỷ, quý III 18 tỷ, năm 2019 71 tỷ, năm 2018 59 tỷ) --> cả năm 2020 khá chắc chắn lợi nhuận gộp ít nhất 90 tỷ
Doanh thu nhà xưởng Châu Đức quý IV 2.1 tỷ, quý III 1.2 tỷ....trước đó chưa có doanh thu --> năm 2020 sẽ bắt đầu có lợi nhuận gộp dù cho hạch toán giá vốn cao những năm đầu
Tiền mặt hiện tại 498 tỷ, tăng 38 tỷ so với quý trước trong khi bất động sản đầu tư tăng thêm 52 tỷ so với quý III, tăng 100 tỷ so với đầu năm.
Dở dang CCN Long Phước tăng 2.2 tỷ so với quý III, tiến độ thực hiện có thể nói là chậm, xem như chưa có gì trong 2020.
KDL Sinh Thái Tam An tăng 11 triệu so với quý III, xem như chưa có gì trong 2020

Tổng kết lại để định giá SZL có gì với vốn hóa 720 tỷ:
Cua chắc chắn: tiền mặt 498 tỷ + SZC, SZB 250 tỷ + 50ha Châu Đức 587 tỷ + 51ha Long Thành 1234 tỷ
Cua ẩn số: kdc Tam An xxx tỷ, kdc 3ha xxx tỷ, kdl Sinh Thái Tam An xxxx tỷ
 
Nhờ chị @TTN trả lời thắc mắc cho em về SZL với ạ,
Theo BCTC quý IV, tại mục xây dựng dở dang dài hạn thì không còn "hạng mục xây dựng khu dân cư 25.6 tỷ", không biết nó là khu dân cư gì và chuyển thành bất động sản đầu tư hay sao hả chị?
Trong khi đó ở mục tồn kho thì "chi phí sản xuất kinh doanh dở dang" của khu dân cư Tam An vẫn giữ nguyên 74 tỷ.
Em không rành kế toán nên không biết lúc nào chi phí xây dựng dở dang khu dân cư để ở tồn kho, lúc nào để ở tài sản dở dang dài hạn, nhờ chị phân biệt giúp ạ.
 
hsx_lawyer said:
Nhờ chị @TTN trả lời thắc mắc cho em về SZL với ạ,
Theo BCTC quý IV, tại mục xây dựng dở dang dài hạn thì không còn "hạng mục xây dựng khu dân cư 25.6 tỷ", không biết nó là khu dân cư gì và chuyển thành bất động sản đầu tư hay sao hả chị?
Trong khi đó ở mục tồn kho thì "chi phí sản xuất kinh doanh dở dang" của khu dân cư Tam An vẫn giữ nguyên 74 tỷ.
Em không rành kế toán nên không biết lúc nào chi phí xây dựng dở dang khu dân cư để ở tồn kho, lúc nào để ở tài sản dở dang dài hạn, nhờ chị phân biệt giúp ạ.
Click to expand...
Quý 4 bất động sản đầu tư, cụ thế là nhà, tăng lên 61 tỷ so với quý 3.
Về nguyên tắc bất động sản đầu tư là tài sản cho thuê hoặc chờ tăng giá để bán. Nên nếu không phải kế toán nhầm lẫn chi phí xây dựng nhà xưởng thành xây dựng khu dân cư thì có thể là SZL xây nhà trên đất KDC Tam An 1 và đang chờ tăng giá mới bán.

Cách hạch toán về nguyên tắc tuân theo chuẩn mực kế toán.
Google thấy như sau :1:
Tài khoản 156- TK này dùng để phản ánh trị giá hiện có và tình hình biến động tăng, giảm các loại hàng hóa của doanh nghiệp bao gồm hàng hóa tại các kho hàng, quầy hàng, hàng hoá bất động sản. Hàng hóa là các loại vật tư, sản phẩm do doanh nghiệp mua về với mục đích để bán (bán buôn và bán lẻ). Trường hợp hàng hóa mua về vừa dùng để bán, vừa dùng để sản xuất, kinh doanh không phân biệt rõ ràng giữa hai mục đích bán lại hay để sử dụng thì vẫn phản ánh vào tài khoản 156 “Hàng hóa”.

Tài khoản 241 – Xây dựng cơ bản dở dang: Là TK sử dụng để phản ánh chi phí thực hiện các dự án đầu tư XDCB và tình hình quyết toán dự án đầu tư XDCB ở các Doanh nghiệp có tiến hành công tác mua sắm TSCĐ, đầu tư XDCB, sửa chữa lớn TSCĐ.
 
Loa loa loa
Cổ đông SZL có tin mới đây :1:
  1. icon_posticon.gif
    19/01/2020, 13:49
    Sau khi vật lộn với nồi bánh chưng mình mới thư thả giở BCTC của SZl ra xem thì thấy 1 điểm lạ quá.
    Cuối năm 2018, cổ tức phải trả là 139.671.000 đồng.
    Trong năm chốt danh sách trả 1.500 đ/cp, tương đương 27.286.350.000 đồng.
    Đã trả trong năm: 27.311.260.000 đồng
    Số còn phải trả cuối năm: 114.761.000 đồng.
    Hoàn toàn khớp.

    Vốn chủ sở hữu cuối năm 2018 là: 578.947.520.362 đồng.
    Lợi nhuận sau thuế năm 2019 là: 102.950.595.351 đồng.
    Như vậy nếu tính đúng thì vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 chỉ là: 654.611.765.713.
    NHưng chỉ tiêu vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 lại là: 706.993.196.620 đồng, tăng 52.381.430.907 đồng.
    Phần tăng thêm này nằm ở lợi nhuận sau thuế lũy kế từ các năm trước và quỹ đầu tư phát triển và chia cổ tức 1.500 đồng.
    Anh chị em cũng nghiên cứu xem vì sao nhé.

    icon_posticon.gif
    19/01/2020, 14:04
  2. Có một chỉ tiêu cũng thay đổi rất mạnh là giảm chi phí phải trả dài hạn, cụ thể là chi phí trích trước tạm tính giá vốn chi phí kinh doanh đất KCN Long Thành từ số đầu năm là: 72.251.324.562 đồng về 0 đồng.
    Như vậy có thể dự đoán năm 2019, SZL đã quyết toán chi phí tạm tính này và con số giá vốn tạm tính của những năm trước được điều chỉnh lại làm tăng lợi nhuận sau thuế. DN chọn cách điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế 1 cách âm thầm làm cổ đông mất cơ hộị được sướng :)
    Giả sử công ty chọn ghi âm giá vốn hàng bán thì con số lợi nhuận sau thuế năm 2019 của SZL sẽ không phải là 102 tỷ mà là 154 tỷ. Ức ghê ta.
 
TTN said:
Loa loa loa
Cổ đông SZL có tin mới đây :1:
  1. icon_posticon.gif
    19/01/2020, 13:49
    Sau khi vật lộn với nồi bánh chưng mình mới thư thả giở BCTC của SZl ra xem thì thấy 1 điểm lạ quá.
    Cuối năm 2018, cổ tức phải trả là 139.671.000 đồng.
    Trong năm chốt danh sách trả 1.500 đ/cp, tương đương 27.286.350.000 đồng.
    Đã trả trong năm: 27.311.260.000 đồng
    Số còn phải trả cuối năm: 114.761.000 đồng.
    Hoàn toàn khớp.

    Vốn chủ sở hữu cuối năm 2018 là: 578.947.520.362 đồng.
    Lợi nhuận sau thuế năm 2019 là: 102.950.595.351 đồng.
    Như vậy nếu tính đúng thì vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 chỉ là: 654.611.765.713.
    NHưng chỉ tiêu vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 lại là: 706.993.196.620 đồng, tăng 52.381.430.907 đồng.
    Phần tăng thêm này nằm ở lợi nhuận sau thuế lũy kế từ các năm trước và quỹ đầu tư phát triển và chia cổ tức 1.500 đồng.
    Anh chị em cũng nghiên cứu xem vì sao nhé.

    icon_posticon.gif
    19/01/2020, 14:04
  2. Có một chỉ tiêu cũng thay đổi rất mạnh là giảm chi phí phải trả dài hạn, cụ thể là chi phí trích trước tạm tính giá vốn chi phí kinh doanh đất KCN Long Thành từ số đầu năm là: 72.251.324.562 đồng về 0 đồng.
    Như vậy có thể dự đoán năm 2019, SZL đã quyết toán chi phí tạm tính này và con số giá vốn tạm tính của những năm trước được điều chỉnh lại làm tăng lợi nhuận sau thuế. DN chọn cách điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế 1 cách âm thầm làm cổ đông mất cơ hộị được sướng :)
    Giả sử công ty chọn ghi âm giá vốn hàng bán thì con số lợi nhuận sau thuế năm 2019 của SZL sẽ không phải là 102 tỷ mà là 154 tỷ. Ức ghê ta.
Click to expand...
Trong bảng đối chiếu biến động của VCSH, phần LNST chưa phân phối được âm thầm điều chỉnh tăng thêm 72.3 tỷ theo thông báo kết quả kiểm toán của Kiểm toán NN. Vậy phần LN hồi tố này đã được trả thuế TNDN chưa và trả vào lúc nào? Nếu đã trả rồi thì phần này phải được cộng vào VCSH, vậy sao VCSH lại chỉ tăng 52.3 tỷ đột biến vậy? Mình đoán là phần thuế TNDN phải trả thêm đã được khấu trừ = 20 tỷ = 72.3-52.3? Khó hiểu quá.
 
chim_non said:
Trong bảng đối chiếu biến động của VCSH, phần LNST chưa phân phối được âm thầm điều chỉnh tăng thêm 72.3 tỷ theo thông báo kết quả kiểm toán của Kiểm toán NN. Vậy phần LN hồi tố này đã được trả thuế TNDN chưa và trả vào lúc nào? Nếu đã trả rồi thì phần này phải được cộng vào VCSH, vậy sao VCSH lại chỉ tăng 52.3 tỷ đột biến vậy? Mình đoán là phần thuế TNDN phải trả thêm đã được khấu trừ = 20 tỷ = 72.3-52.3? Khó hiểu quá.
Click to expand...
Ơ. Em quên không đọc đoạn thuyết minh này.
Vậy là rõ rồi: LN tăng 72.3 tỷ và không phải nộp thuế tndn cái này. Còn gần 20 tỷ là quỹ khen thưởng phúc lợi. DN loại A đc trích tối đa 20% lnst theo quy định.
 
Last edited:
TTN said:
Loa loa loa
Cổ đông SZL có tin mới đây :1:
  1. icon_posticon.gif
    19/01/2020, 13:49
    Sau khi vật lộn với nồi bánh chưng mình mới thư thả giở BCTC của SZl ra xem thì thấy 1 điểm lạ quá.
    Cuối năm 2018, cổ tức phải trả là 139.671.000 đồng.
    Trong năm chốt danh sách trả 1.500 đ/cp, tương đương 27.286.350.000 đồng.
    Đã trả trong năm: 27.311.260.000 đồng
    Số còn phải trả cuối năm: 114.761.000 đồng.
    Hoàn toàn khớp.

    Vốn chủ sở hữu cuối năm 2018 là: 578.947.520.362 đồng.
    Lợi nhuận sau thuế năm 2019 là: 102.950.595.351 đồng.
    Như vậy nếu tính đúng thì vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 chỉ là: 654.611.765.713.
    NHưng chỉ tiêu vốn chủ sở hữu cuối năm 2019 lại là: 706.993.196.620 đồng, tăng 52.381.430.907 đồng.
    Phần tăng thêm này nằm ở lợi nhuận sau thuế lũy kế từ các năm trước và quỹ đầu tư phát triển và chia cổ tức 1.500 đồng.
    Anh chị em cũng nghiên cứu xem vì sao nhé.

    icon_posticon.gif
    19/01/2020, 14:04
  2. Có một chỉ tiêu cũng thay đổi rất mạnh là giảm chi phí phải trả dài hạn, cụ thể là chi phí trích trước tạm tính giá vốn chi phí kinh doanh đất KCN Long Thành từ số đầu năm là: 72.251.324.562 đồng về 0 đồng.
    Như vậy có thể dự đoán năm 2019, SZL đã quyết toán chi phí tạm tính này và con số giá vốn tạm tính của những năm trước được điều chỉnh lại làm tăng lợi nhuận sau thuế. DN chọn cách điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế 1 cách âm thầm làm cổ đông mất cơ hộị được sướng :)
    Giả sử công ty chọn ghi âm giá vốn hàng bán thì con số lợi nhuận sau thuế năm 2019 của SZL sẽ không phải là 102 tỷ mà là 154 tỷ. Ức ghê ta.
Click to expand...
hạch toán thì kéo lên 50 lại tụt lại thôi chị ạ, cũng phải chờ mảng nhà xưởng và 51ha thì mới bền vững.
em giá vốn 45 và không có tiền mua thêm nhưng cũng không có nhu cầu cổ phiếu tăng giá mạnh, lên 60 mất công suy nghĩ lại thêm nhức đầu, vì em đã tính nắm 3-5 năm thì giá đi ngang lại dễ nắm hơn.
 
  • Like
Reactions: TTN
hsx_lawyer said:
hạch toán thì kéo lên 50 lại tụt lại thôi chị ạ, cũng phải chờ mảng nhà xưởng và 51ha thì mới bền vững.
em giá vốn 45 và không có tiền mua thêm nhưng cũng không có nhu cầu cổ phiếu tăng giá mạnh, lên 60 mất công suy nghĩ lại thêm nhức đầu, vì em đã tính nắm 3-5 năm thì giá đi ngang lại dễ nắm hơn.
Click to expand...
Ghi nhận lãi 175 tỷ thì có khi vượt đỉnh cmnr ấy chứ :24:
 
WSB lợi nhuận quý 4 và cả năm 2019 tăng tốt quá mà gặp rủi ro chính sách nên đang vui thì đứt dây đàn
 
newMos said:
Nghỉ tết thôi chị :))
Nhà chị có đi du lịch ko hay vẫn đón Tết kiểu truyền thống?

Sent from my SM-J730G using Tapatalk
Click to expand...
Chị đun bánh ngắm bảng và đọc BCTC rồi mà, mùng mấy đi chơi được chứ


Sent from my iPhone using Tapatalk
 
  • Like
Reactions: TTN
betaplamgiau said:
Bao giờ truy tố lại chị êii, lãnh đạo ma mãnh quá


Sent from my iPhone using Tapatalk
Click to expand...
Mình ko thích cổ BĐS vì kiểu hạch toán này. Hạch toán theo ý lãnh đạo và đội lái, chả biết đường nào mà lần. Tính tài sản để định giá bọn này cũng chả đúng mấy vì đất nhiều khi bỏ không chả biết bao giờ làm, chả biết bao giờ bán cho ai và bao giờ đối tác trả tiền. Vì vậy, nhiều lúc tài sản ròng/vốn hóa của đám cổ này có khi gấp 2 lần vốn hóa nhưng nhiều khi đó là một cái bẫy.
 
vincent said:
Mình ko thích cổ BĐS vì kiểu hạch toán này. Hạch toán theo ý lãnh đạo và đội lái, chả biết đường nào mà lần. Tính tài sản để định giá bọn này cũng chả đúng mấy vì đất nhiều khi bỏ không chả biết bao giờ làm, chả biết bao giờ bán cho ai và bao giờ đối tác trả tiền. Vì vậy, nhiều lúc tài sản ròng/vốn hóa của đám cổ này có khi gấp 2 lần vốn hóa nhưng nhiều khi đó là một cái bẫy.
Click to expand...
Tùy loại bất động sản. SZL với nhà xưởng cho thuê và đất công nghiệp giá vốn rẻ thì không chạy đâu cho thoát được.
Bất động sản chỉ chơi ông giá vốn bèo hoặc 0 đồng chứ không chơi dự án mới.
 
vincent said:
Mình ko thích cổ BĐS vì kiểu hạch toán này. Hạch toán theo ý lãnh đạo và đội lái, chả biết đường nào mà lần. Tính tài sản để định giá bọn này cũng chả đúng mấy vì đất nhiều khi bỏ không chả biết bao giờ làm, chả biết bao giờ bán cho ai và bao giờ đối tác trả tiền. Vì vậy, nhiều lúc tài sản ròng/vốn hóa của đám cổ này có khi gấp 2 lần vốn hóa nhưng nhiều khi đó là một cái bẫy.
Click to expand...
Em nghĩ là hoãn né thuế, nhưng ko giấu mãi được, nén lâu thì bung mạnh


Sent from my iPhone using Tapatalk
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top