Bình luận Giao dịch hàng ngày - YÊU ANH CẢ TRONG GIẤC MƠ !

Status
Not open for further replies.
ktxd said:
tốt cho dài hạn thầy ạ
nhưng dòng tiền đầu cơ ngắn hạn ko thích điều này!
Click to expand...
Vầng. Kể cũng hơi lạ khi DQ mới chuẩn bị chạy full vào Q2 mà anh Long đã xin làm luôn GĐ 2 mở rộng lên gấp đôi, chắc là ảnh cũng tính kỹ rồi và có tí ưu đãi chống lưng.
Bà con T+ và dòng tiền đầu cơ thì đương nhiên là không thích rồi :105:
 
chim_non said:
Vầng. Kể cũng hơi lạ khi DQ mới chuẩn bị chạy full vào Q2 mà anh Long đã xin làm luôn GĐ 2 mở rộng lên gấp đôi, chắc là ảnh cũng tính kỹ rồi và có tí ưu đãi chống lưng.
Bà con T+ và dòng tiền đầu cơ thì đương nhiên là không thích rồi :105:
Click to expand...
cái tất cả cùng sợ là tổng cầu thép suy giảm và hệ thống liên hợp thép Dung Quất trục trặc. Big bet với nợ 50% của dự án này có thể khiến tương lai HP đi theo hai hướng khác nhau, thế mà lại tiếp tục tăng gấp đôi công suất thế này... ghê răng quá. Chỉ sợ anh ăn phải thuốc lú gì không mà công suất cứ đẩy ầm ầm vậy. Nhưng trước có xem ông gì Carnegie của Mỹ là đặc điểm ngành thép là dn càng ngày quy mô nó càng siêu lớn bao trùm hết cả ngành và đẩy vốn đầu tư lên rất lớn cùng với quy mô hiện đại hóa thì phải. Cuối cùng, the winner take it alls thì phải. anh Chim_non nghĩ sao?
 
Đạo Thư said:
cái tất cả cùng sợ là tổng cầu thép suy giảm và hệ thống liên hợp thép Dung Quất trục trặc. Big bet với nợ 50% của dự án này có thể khiến tương lai HP đi theo hai hướng khác nhau, thế mà lại tiếp tục tăng gấp đôi công suất thế này... ghê răng quá.
Click to expand...
Công nhận, HPG luôn là cp tốn nhiều giấy mực, tranh luận nhất của các phe tham gia...
Các anh tỷ quả là rất khác người. Cảm tính mà nói thì anh Long là con người thận trọng, suy nghĩ tính toán cẩn thận trước sau, nói được làm được. Giá CP như thế nào thì lại là câu chuyện khác liên quan đến dòng tiền ngắn hạn và đầu cơ...
 
Last edited:
Thị trường đang đi đúng hướng phục hồi khi nỗi lo cô Vy vơi dần :8::8:
Cùng chờ xem vài hôm nữa Nở có tạo 2 đáy đi lên không nào :105: (Nở thì chậm chứ các cp tốt thì đã chạy/phục hồi tung giời rồi :15:)
vni.png
 
TTN said:
Vẫn phải đền bù mà anh. Đất 0 đồng như PHR làm gì có :1:
Click to expand...
sau này biết đâu tiền thuê đất do chuyển đổi mục đích sử dụng nhà nước tăng lên cao để tận thu thì sao bác
rủi ro của nó đấy, không phải đất 0 đồng đâu
Bọn NTC PHR là giàu nhờ cơ chế nên cũng có thể nghèo đi vì cơ chế
đầu tư đội này cũng cần thiết tin tức tay trong lắm
 
vietzero7 said:
sau này biết đâu tiền thuê đất do chuyển đổi mục đích sử dụng nhà nước tăng lên cao để tận thu thì sao bác
rủi ro của nó đấy, không phải đất 0 đồng đâu
Bọn NTC PHR là giàu nhờ cơ chế nên cũng có thể nghèo đi vì cơ chế
đầu tư đội này cũng cần thiết tin tức tay trong lắm
Click to expand...
Tiền thuê lại đất khi chuyển đổi đất đã tăng rồi đó. Đó cũng là lý do mà mình bán NTC sau khi có dự toán chi tiết NTU3 vì lợi nhuận từ dự án mới không nhiều như kỳ vọng.
Còn PHR thì ăn 2 lần, 1 lần tiền đền bù và 1 lần nữa như các DN khác :1:
 
Căn cứ theo thỏa thuận của PHR với VSIP có thể dự đoán, lợi nhuận sau thuế tối thiếu thu được từ kinh doanh đất giao cho dự án khoảng 6 tỷ/ha. Cái này PHR ăn 1.3 tỷ/ha và ăn 40% LN của DN. Hoặc ăn 2.5 tỷ/ha và 20% LN của DN
Còn theo nghiên cứu tiền khả thi dự án NTU3 thì lợi nhuận sau thuế khoảng 4 tỷ/ha đất giao cho dự án. Cái này PHR ăn 2.5 tỷ/ha và ăn 32.5% LN của DN.
 
Last edited:
TTN said:
Tiền thuê lại đất khi chuyển đổi đất đã tăng rồi đó. Đó cũng là lý do mà mình bán NTC sau khi có dự toán chi tiết NTU3 vì lợi nhuận từ dự án mới không nhiều như kỳ vọng.
Còn PHR thì ăn 2 lần, 1 lần tiền đền bù và 1 lần nữa như các DN khác :1:
Click to expand...
NTC là 30USD/m2/ 345 ha đúng ko bác tương ứng 7 tỷ/ha, hay lên cao hơn rồi bác
 
vietzero7 said:
NTC là 30USD/m2/ 345 ha đúng ko bác tương ứng 7 tỷ/ha, hay lên cao hơn rồi bác
Click to expand...
Theo báo cáo nghiên cứu khả thi ngày 11/06/2019 thì:
Tổng chi phí dự án NTU3 dự kiến 2.611 tỷ, trong đó tổng mức đầu tư dự kiến 871 tỷ( thực tế ít nhất phải là 1.525 tỷ vì tiền đền bù tăng từ 208 tỷ lên 862 tỷ ) do vậy tiền thuê đất còn lại khoảng 1.740 tỷ. Với 255 ha thương phẩm thì tiền thuê đất tương đương 6.8 tỷ/ha thương phẩm.
Tiền thuê đất tính trên diện tích thương phẩm thôi.
 
TTN said:
Theo báo cáo nghiên cứu khả thi ngày 11/06/2019 thì:
Tổng chi phí dự án NTU3 dự kiến 2.611 tỷ, trong đó tổng mức đầu tư dự kiến 871 tỷ( thực tế ít nhất phải là 1.525 tỷ vì tiền đền bù tăng từ 208 tỷ lên 862 tỷ ) do vậy tiền thuê đất còn lại khoảng 1.740 tỷ. Với 255 ha thương phẩm thì tiền thuê đất tương đương 6.8 tỷ/ha thương phẩm.
Tiền thuê đất tính trên diện tích thương phẩm thôi.
Click to expand...
thks bác thế vẫn là 7 tỷ/ha mà tính trên 255ha cỡ 1.700 tỷ, như e định giá fair của nó vẫn tầm 220 230 nếu chỉ tính NTU3, sau này có thể có NTU4,5 giá có thể cao hơn nhưng vẫn nằm ở chữ nếu, nên thôi khỏi tính cua trong lỗ.
Như vậy giá này cũng k đến nỗi tệ
 
vietzero7 said:
thks bác thế vẫn là 7 tỷ/ha mà tính trên 255ha cỡ 1.700 tỷ, như e định giá fair của nó vẫn tầm 220 230 nếu chỉ tính NTU3, sau này có thể có NTU4,5 giá có thể cao hơn nhưng vẫn nằm ở chữ nếu, nên thôi khỏi tính cua trong lỗ.
Như vậy giá này cũng k đến nỗi tệ
Click to expand...
Tệ thì không tệ, chỉ là biên an toàn không còn quá hấp dẫn như nhiều DN khác thôi. Nhưng bù lại tay to ở NTC còn chờ quân bài nào đó nên chưa ra hàng. Đó là lý do NTC vẫn giữ giá tốt trong đợt bán tháo vừa qua. Có thể là chia tách, hay kinh doanh khu 19ha hoặc NTU3 hạch toán 1 lần... vân vân và mây mây :21:
 
Nói PHR giàu nhờ cơ chế là sai hoàn toàn.
PHR là công ty trồng cao su nên đất đai là tư liệu sản xuất. Cũng giống như người nông dân được cấp đất trồng lúa khi bị thu hồi đất cho dự án sẽ được nhận tiền đền bù, PHR cũng sẽ nhận được tiền đền bù nếu các DN khác muốn làm dự án trên đất mà PHR đang quản lý. Đây là quyền lợi bất khả xâm phạm :21:
Tương tự NTC cũng không có gì là nhờ cơ chế cả. VSIP lấy đấy của PHR phải trả tối thiếu 2.5 tỷ/ha thì NTC cũng phải trả như thế.
 
Last edited:
TTN said:
Tệ thì không tệ, chỉ là biên an toàn không còn quá hấp dẫn như nhiều DN khác thôi. Nhưng bù lại tay to ở NTC còn chờ quân bài nào đó nên chưa ra hàng. Đó là lý do NTC vẫn giữ giá tốt trong đợt bán tháo vừa qua. Có thể là chia tách, hay kinh doanh khu 19ha hoặc NTU3 hạch toán 1 lần... vân vân và mây mây :21:
Click to expand...
Người tềnh quý nhất ở chỗ đội ngũ cổ đông chất lượng, khá hiểu DN nên cùng đồng tâm không bán tháo, thậm chí còn kéo giá bình quân đầu giờ hàng ngày cho đỡ hoảng loạn :1:
BTW, ngừi tềnh giữ giá là Thanh nữ cũng thơm lấy tí chút nhể :1:
 
chim_non said:
Người tềnh quý nhất ở chỗ đội ngũ cổ đông chất lượng, khá hiểu DN nên cùng đồng tâm không bán tháo, thậm chí còn kéo giá bình quân đầu giờ hàng ngày cho đỡ hoảng loạn :1:
BTW, ngừi tềnh giữ giá là Thanh nữ cũng thơm lấy tí chút nhể :1:
Click to expand...
Không có mùa xuân vĩnh viễn trên TTCK đâu. Đến lúc tay to có cơ hội ra hàng thì sau đó cũng thảm như nhau cả thôi.
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top