chim_non
Moderator
Nhìn cái chart NDT cũng rất là ... phê nhỉ
Thảo luận Các góc nhìn định giá một Doanh nghiệp tiềm năng của Mèo Béo
- Thread starter chim_non
- Start date
Sutj
Well-Known Member
y chang VPG hồi Quý 2 anh ạNhìn cái chart NDT cũng rất là ... phê nhỉ
Hơn VPG ở cái KĐT
Chính ra nhà nước thất thoát đất đai nhiều, trước DN nhà nước, sau cổ phần hóa thành ra đất DN, đất lên giá, có tiền phát triển KCN KĐT
chim_non
Moderator
Đúng thế. CP hóa là cơ hội để bao người đổi đời, tích tụ tư bản quá khiếp luôn.
TuanMinh
Well-Known Member
khiếp thảo nào bay kinh :)).
Sutj
Well-Known Member
Chủ đề tuần: BDS Khu công nghiệp - Phần 1
______________________
LỢI THẾ của Việt Nam trong phát triển khu công nghiệp
Chi phí hoạt động thấp và nhiều ưu đãi về thuế sẽ là nhân tố giúp Việt Nam hấp dẫn. Dù giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam tăng mạnh từ năm 2019, nhưng với mức giá 108 USD/m2/kỳ thuê tại quý I/2021 vẫn là mức thấp thứ hai trong khu vực, chỉ cao hơn giá thuê đất tại Myanmar. Tại Việt Nam, lương công nhân thấp hơn nhiều so với Thái Lan và Malaysia. Trong khi đó, chỉ có Indonesia có mức giá điện thấp hơn so với Việt Nam
Chính sách thu hút: Việt Nam đã cắt giảm thuế thu nhập doanh nghiệp từ mức 22% xuống mức 20% vào năm 2016 cho tất cả các công ty trong nước và nước ngoài để tăng cường thu hút sản xuất. Ngoài ra, các công ty tại các khu công nghiệp còn được hưởng các ưu đãi khác như miễn/giảm thuế và miễn thị thực. Các ưu đãi thuế phổ biến dành cho các công ty ở các khu công nghiệp bao gồm miễn thuế trong 2 đến 4 năm, giảm thuế trong 3 đến 15 năm và miễn thuế nhập khẩu. Các chiến lược ưu đãi cho FDI, đồng bộ phát triển hạ tầng, mạng lưới giao thông nhằm kết nối các KCN, cụm kinh tế, thuận tiện trong điều phối giao vận hàng hóa.
Vị trí địa lý tuyệt vời: Việt Nam được thiên nhiên ưu đãi với đường bờ biển dài hơn 3.000 km. Hàng năm hệ thống cảng biển Việt Nam thông quan tới 90% lượng hàng hóa xuất nhập khẩu. Việt Nam chiếm giữ đường bờ biển phía đông của bán đảo Đông Nam Á và có chung đường biên giới trên bộ với Trung Quốc ở phía bắc và Lào và Campuchia ở phía tây. Đường bờ biển này giúp tiếp cận trực tiếp với Vịnh Thái Lan và Biển Đông, thuận tiện với giao thương quốc tế cả về đường biển và đường bộ
Đặc điểm phân bố dân cư: Mật độ dân số tập trung, nhất là khu đồng bằng, tạo điều kiện cho phát triển khu công nghiệp, nhất là xu thế KCN tiến ra biển ngày càng nở rộ. Địa phương có hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối các cụm kinh tế và cảng tốt sẽ ngày càng phát triển.
Cơ cấu dân số trẻ: Việt Nam có dân số 90,73 triệu người (lớn thứ 13 trên thế giới), dự kiến sẽ tăng lên 100 triệu người vào năm 2020 với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 1,2%. 70% dân số trong độ tuổi lao động. Tỷ lệ trẻ em phụ thuộc là 33%, tỷ lệ người cao tuổi phụ thuộc là 11%.
Vĩ mô và chính trị ổn định: tỷ giá và lãi suất rất hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển. Sau 40 năm hòa bình và phát triển, Việt Nam đã trở thành một trong những điểm đến đầu tư tin cậy của nhiều quốc gia do sự ổn định và nhất quán về chính trị. Một trong những yếu tố quan trọng nhất để các doanh nghiệp FDI lựa chọn đầu tư vào Việt Nam là vấn đề an ninh.
Độ mở của nền kinh tế: Hiện Việt Nam đã thiết lập quan hệ ngoại giao với 172 quốc gia, ký kết 55 hiệp định đầu tư song phương và 58 hiệp định đánh thuế hai lần với các quốc gia và vùng lãnh thổ, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất và xuất khẩu hàng hóa.
Quỹ đất dồi dào: Tính đến cuối năm 2020, cả nước có 381 khu công nghiệp tổng diện tích quy hoạch 114.000ha. Định hướng trong 10 năm tới quy hoạch diện tích đất khu công nghiệp dự kiến tăng thêm 115.000ha, đạt 205.800ha, đặc biệt là các khu công nghiệp vệ tinh, các cụm kinh tế ven biển.
Nguồn: Face Trường
______________________
LỢI THẾ của Việt Nam trong phát triển khu công nghiệp
Nguồn: Face Trường
Sutj
Well-Known Member
Chủ đề tuần: BDS Khu công nghiệp - Phần 2
_________________________________________
DÒNG VỐN NGOẠI CÓ RỜI KHỎI VIỆT NAM?
️️
Trong năm 2020, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 28,53 tỷ USD, bằng 75% so với cùng kỳ năm 2019
️
Mặc dù dịch COVID-19 diễn biến phức tạp nhưng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 9 tháng đầu năm vẫn đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm trước
️
Tính tới 20/9, tổng vốn FDI đăng kí mới đạt gần 12,5 tỷ USD (tăng 20,6% so với cùng kỳ) và tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt 6,4 tỷ USD (tăng 25,6% so với cùng kỳ).
️
Trong thời điểm Q3 do thực hiện giãn cách xã hội, khiến FDI giải ngân 9 tháng ước đạt 13,28 tỷ USD, giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng dự án cấp mới, điều chỉnh cũng giảm so với cùng kỳ (tương ứng 37,8% và 15%).
️
Trong 9 tháng đầu năm, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 6,3 tỷ USD, chiếm 28,4% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam; Hàn Quốc vượt qua Nhật Bản để vươn lên vị trí thứ 2 với tổng vốn đầu tư trên 3,9 tỷ USD, chiếm 17,7%; Nhật bản đứng thứ 3 với tổng vốn đầu tư 3,3 tỷ USD, chiếm 14,7%.
️
Long An dẫn đầu với tổng vốn đăng ký 3,6 tỷ USD, chiếm 16,4% tổng vốn đầu tư đăng ký vào nước ta kể từ đầu năm đến nay, đây và Đồng Nai được đánh giá là điểm sáng trong dòng vốn FDI mới chảy vào VN
=> Tuy diễn biến dịch trái chiều nhưng thực sự Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI
_________________________________________
DÒNG VỐN NGOẠI CÓ RỜI KHỎI VIỆT NAM?
️️
️
️
️
️
️
=> Tuy diễn biến dịch trái chiều nhưng thực sự Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI
Sutj
Well-Known Member
Chủ đề tuần: BDS Khu công nghiệp - Phần 3
____________________________
HIỆN TRẠNG NGÀNH NGHỀ:
Thị trường miền Nam:
+ Đất công nghiệp: tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam 25,220 hecta. Tỷ lệ lấp đầy 85%, giá cho thuê đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương với 2,6 triệu VNĐ)
+ Nhà xưởng xây sẵn: thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận nguồn cung hiện hữu đạt 3,2 triệu mét vuông sàn, tỷ lệ lấp đầy 86%, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng (tương đương với 103,6 nghìn VNĐ) cho toàn khu vực, chỉ tăng 0.5%.
Với những tầm nhìn tươi sáng về nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng liên tục cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cảng quốc tế Long Thành, cảng biển Cái Mép Thị Vải, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TP.HCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, với tâm điểm chú ý là Đồng Nai và Long An
Thị trường miền Bắc:
+ Đất công nghiệp: Q2.21 đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên của Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên 9,700 hecta. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 75%. Giá cho thuê giữ nguyên ở mức USD107/m2/chu kỳ thuê.
+ Thị trường nhà xưởng xây sẵn tổng nguồn cung tại miền Bắc 1,9 triệu mét vuông sàn. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận đà tăng ở mức thấp hơn 4,7% so với cùng kì năm trước mức 4.2$/m2/ tháng
=> Tâm điểm của sự chú ý sẽ là: Hải Phòng , Bắc Ninh, Bình DƯơng, Đồng Nai, Long An. Cần đặc biệt lưu ý miền Bắc ở Hải Phòng, miền Nam ở Long An!
____________________________
HIỆN TRẠNG NGÀNH NGHỀ:
+ Đất công nghiệp: tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam 25,220 hecta. Tỷ lệ lấp đầy 85%, giá cho thuê đã thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê (tương đương với 2,6 triệu VNĐ)
+ Nhà xưởng xây sẵn: thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận nguồn cung hiện hữu đạt 3,2 triệu mét vuông sàn, tỷ lệ lấp đầy 86%, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng (tương đương với 103,6 nghìn VNĐ) cho toàn khu vực, chỉ tăng 0.5%.
Với những tầm nhìn tươi sáng về nền sản xuất của đất nước trong tương lai, chính quyền các tỉnh không ngừng liên tục cải thiện và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển hình các dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cảng quốc tế Long Thành, cảng biển Cái Mép Thị Vải, tất cả đều nằm ở các thị trường công nghiệp chủ lực xung quanh TP.HCM. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, với tâm điểm chú ý là Đồng Nai và Long An
+ Đất công nghiệp: Q2.21 đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên của Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên 9,700 hecta. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 75%. Giá cho thuê giữ nguyên ở mức USD107/m2/chu kỳ thuê.
+ Thị trường nhà xưởng xây sẵn tổng nguồn cung tại miền Bắc 1,9 triệu mét vuông sàn. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận đà tăng ở mức thấp hơn 4,7% so với cùng kì năm trước mức 4.2$/m2/ tháng
=> Tâm điểm của sự chú ý sẽ là: Hải Phòng , Bắc Ninh, Bình DƯơng, Đồng Nai, Long An. Cần đặc biệt lưu ý miền Bắc ở Hải Phòng, miền Nam ở Long An!
Sutj
Well-Known Member
Hàng Tuấn Mượt chắc em đánh theo kỹ thuật thôi em
Về số liệu anh xem mảng BDS thì thấy trong ngắn trung hạn chưa thấy đột biến
Tiến độ bán hàng năm 2020 tăng mạnh nhưng số liệu 6 tháng chưa thấy tăng thêm
Chờ BCTC Q3 anh xem thêm
Last edited:
TuanMinh
Well-Known Member
Dạ thanks a.
Sutj
Well-Known Member
Em nghiên cứu AGG nhé. A cũng đang xem.
Sutj
Well-Known Member
Báo cáo tài chính quý 3/2021 của TCB- Đại diện tốt nhất ngành bank:
- Biên lãi thuần duy trì cao nhưng xu hướng giảm ( Có thể sắp tới giảm nữa do lãi suất huy động bắt đầu nhích lên nhưng lãi suất cho vay vẫn bị kìm cương hỗ trợ nền kinh tế).
- Chi phí dự phòng giảm 47% ( con số này khá nghi ngờ, đa số bank đều có chi phí dự phòng tăng, giãn nợ nhưng nợ xấu khả năng sẽ tăng)
- Tăng trưởng tín dụng cho quý 4 còn khá ít.
Bank khả năng cao vẫn là SW down.
- Biên lãi thuần duy trì cao nhưng xu hướng giảm ( Có thể sắp tới giảm nữa do lãi suất huy động bắt đầu nhích lên nhưng lãi suất cho vay vẫn bị kìm cương hỗ trợ nền kinh tế).
- Chi phí dự phòng giảm 47% ( con số này khá nghi ngờ, đa số bank đều có chi phí dự phòng tăng, giãn nợ nhưng nợ xấu khả năng sẽ tăng)
- Tăng trưởng tín dụng cho quý 4 còn khá ít.
Bank khả năng cao vẫn là SW down.
quangbinh2k19
Member
a mèo béo cho e xin ý kiến con TTA với ạ
Sutj
Well-Known Member
Mình ko biết CP này nên ko có ý kiến, DN xây dựng bạn xem biên LN của nó diễn tiến ra sao, giá trị hợp đồng còn lại, có dự án bds ngầm nào không, có công nghệ xây dựng mới ko
quangbinh2k19
Member
dạ con này về năng lượng mà e ko rõ ngành này lắm. nó hôm rồi mới đóng điện gió phương mai 1 anh ạ. đọc sơ có 2 cái nhà máy điện mặt trời, 3 cái thủy điện phía bắc và 1 cái gió đây ạ. dự án mới chưa có nhưng các dự án kia là đều hoàn thành qanh 2020 ạ
Last edited: