Bình luận Bình luận giao dịch hàng ngày: Chứng khoán phục hồi cùng nền kinh tế.

[Sutj]

Em đúng là chiến thần săn cổ
Chị mới mua thử 5k giá 14.9 nó chạy mất tiêu luôn.

Nếu quỹ đất VĐ vs PQ của nó rơi vào tay Vin hoặc Sun liệu có thể như VEF không chị?

 

[newMos]

Dân số tính tới 1/4/2024, tỷ lệ sanh thô là 13.6/1k người, tỷ lệ chết thô là 4.8/1k người. Tính ra vẫn tăng, mỗi năm đâu đó hơn 1 triệu người được sinh ròng.
Mình dọc CFA lv3, thấy bảo là đánh giá tiềm năng tăng trưởng GDP để định hình tăng trưởng của Equity. Xong lại đọc báo thấy Chị này phân tách, nhìn GNI để có bức tranh tổng quát, rõ ràng hơn.
Vậy mình mới hỏi lại Thầy, là báo nói đúng hay không đúng? Nếu đúng như CFA lv3 nói, GDP cứ tăng đều trong 20 năm tới, hà cớ gì Index lại đạt đỉnh năm này???

GNI sẽ phản ánh chính xác hơn GDP. Tuy nhiên do độ trễ số liệu nên 2 chỉ số này sử dụng cho 02 mục đích khác nhau:
GDP: công bố + điều hành.
GNI: nghiên cứu + xây dựng chiến lược dài hạn.

 

[Chán]

1 góc nhìn nữa anh xem China tăng trưởng từ 8-10% duy trì trong mấy năm ạ

Ok, để từ từ mình ngâm cứu sang China (hiện tại ko so sánh, vì quy mô và đặc tính của nó khác VN xa quá, chỉ so Thái với Mã là khả thi - cá nhân nghĩ vậy).
Đọc đến đâu, ko hiểu lại lôi lên này hỏi Thầy Sụt. Tạ Thầy chỉ lối.

GNI sẽ phản ánh chính xác hơn GDP. Tuy nhiên do độ trễ số liệu nên 2 chỉ số này sử dụng cho 02 mục đích khác nhau:
GDP: công bố + điều hành.
GNI: nghiên cứu + xây dựng chiến lược dài hạn.

Note: Thêm nữa, theo như lý thuyết mô tả, thì VN ta mới ở đoạn đầu của phục hồi, sắp tới đoạn tăng trưởng kéo dài thập kỷ nữa. Nên mình ko hiểu vì sao VNI ko thể đạt mốc 2000?

 

[TTN]

Dạ hiện nay đang chiếm tỷ lệ đâu đó 40%, các cụ cũng xác định chỉ thu hút FDI chất lượng từ là phải khoa học công nghệ và để DN việt tham gia vào chuỗi cũng ứng bao nhiêu % đó ạ, Em thấy hiện tại đầu tư KCN cũng mạnh đến khi đó liệu có dư cung? hiện nay KCN ở Đồng Nai và Bà rịa vũng tàu chênh giá khủng. Đồng Nai cao hơn VT khoảng 50usd/m2/'chu kỳ thuê

Em lưu ý cái tiền thuê hạ tầng hay cả đất và hạ tầng.
Ví dụ KCN của SZL hay NTC thì đã bao gồm cả tiền thuê đất của nhà nước, nhưng KCN Châu Đức thì giá thuê chỉ là thuê hạ tầng, bên thuê phải trả tiền thuê đất cho nhà nước hàng năm.

 

[chim_non]

Dạ hiện nay đang chiếm tỷ lệ đâu đó 40%, các cụ cũng xác định chỉ thu hút FDI chất lượng từ là phải khoa học công nghệ và để DN việt tham gia vào chuỗi cũng ứng bao nhiêu % đó ạ, Em thấy hiện tại đầu tư KCN cũng mạnh đến khi đó liệu có dư cung? hiện nay KCN ở Đồng Nai và Bà rịa vũng tàu chênh giá khủng. Đồng Nai cao hơn VT khoảng 50usd/m2/'chu kỳ thuê

Dư là cái chắc rồi em. Cơn sốt KCN cũng dần qua đi thôi.

 

[TTN]

Nếu quỹ đất VĐ vs PQ của nó rơi vào tay Vin hoặc Sun liệu có thể như VEF không chị?

Với số liệu trong quá khứ, mỗi ha đất của VIN sẽ có lãi ròng đâu đó 60 tỷ.
Nhưng CEO chưa chứng minh được uy tín để tin rằng tiền đó sẽ được hạch toán vào lợi nhuận cho cổ đông.

 

[Sutj]

Em lưu ý cái tiền thuê hạ tầng hay cả đất và hạ tầng.
Ví dụ KCN của SZL hay NTC thì đã bao gồm cả tiền thuê đất của nhà nước, nhưng KCN Châu Đức thì giá thuê chỉ là thuê hạ tầng, bên thuê phải trả tiền thuê đất cho nhà nước hàng năm.

Tiền thuê đất thôi chị ạ, hạ tầng đóng định kỳ theo tháng

 

[Sutj]

Với số liệu trong quá khứ, mỗi ha đất của VIN sẽ có lãi ròng đâu đó 60 tỷ.
Nhưng CEO chưa chứng minh được uy tín để tin rằng tiền đó sẽ được hạch toán vào lợi nhuận cho cổ đông.

Nên em mới nói nếu...

 

[TTN]

Tiền thuê đất thôi chị ạ, hạ tầng đóng định kỳ theo tháng

Tiền thuê hạ tầng ( theo năm hoặc cả chu kỳ thuê) - thuế đất ( cũng theo năm hoặc cả chu kỳ) - phí quản lý( theo năm)
Chỉ có thuê nhà xưởng mới theo định kỳ tháng quý, hay năm thôi em.

 

[Sutj]

Tiền thuê hạ tầng ( theo năm hoặc cả chu kỳ thuê) - thuê đất ( cũng theo năm hoặc cả chu kỳ) - phí quản lý( theo năm)
Chỉ có thuê nhà xưởng mới theo định kỳ tháng quý, hay năm thôi em.

Dạ, DN đóng 2 khoản:
1. Tiền thuê hạ tầng theo năm hoặc chu kỳ thuê ( trả cho cdt KCN)
2. Tiền phí duy tu hạ tầng ( đóng hàng tháng cho CDT KCN)
còn tiền thuê đất CDT KCN đã nộp nhà nước

 

[TTN]

Dạ, DN đóng 2 khoản:
1. Tiền thuê hạ tầng theo năm hoặc chu kỳ thuê ( trả cho cdt KCN)
2. Tiền phí duy tu hạ tầng ( đóng hàng tháng cho CDT KCN)
còn tiền thuê đất CDT KCN đã nộp nhà nước

Tiền thuê đất SZC chưa nộp nhà nước em ạ. SZL và NTC thì đã nộp.
Người thuê đất của SZC sẽ nộp cho nhà nước hàng năm.

 

[Sutj]

Tiền thuê đất SZC chưa nộp nhà nước em ạ. SZL và NTC thì đã nộp.
Người thuê đất của SZC sẽ nộp cho nhà nước hàng năm.

Hôm qua em đi hỏi cho ông anh, Châu Đức của SZC cho thuê 114 usd. còn lên chút KCN Nhơn Trạch 155 usd. An Phước 180 usd. KCN Đất Đỏ có 88 usd

 

[TTN]

Hôm qua em đi hỏi cho ông anh, Châu Đức của SZC cho thuê 114 usd. còn lên chút KCN Nhơn Trạch 155 usd. An Phước 180 usd. KCN Đất Đỏ có 88 usd

EM hỏi lại SZC về tiền thuế đất đi. SZL vẫn phải đóng thuế hàng năm cho diện tích thuê lại ở Châu Đức đó.

 

[Chán]

Tiền thuê đất SZC chưa nộp nhà nước em ạ. SZL và NTC thì đã nộp.
Người thuê đất của SZC sẽ nộp cho nhà nước hàng năm.

Dạ, nhờ Chị lúc nào rãnh, tính toán Dòng tiền tự do giúp ạ. Xem thử, bọn KCN này đang có P/CF là bao nhiêu ạ? Cảm ơn Chị!
Công nhận môn FA này thâm sâu thật, Chị lại cứ hay giấu nghề, nên em zai đọc hiểu lơ tơ mơ cả lên. Hic

 

[Sutj]

Dạ, nhờ Chị lúc nào rãnh, tính toán Dòng tiền tự do giúp ạ. Xem thử, bọn KCN này đang có P/CF là bao nhiêu ạ? Cảm ơn Chị!
Công nhận môn FA này thâm sâu thật, Chị lại cứ hay giấu nghề, nên em zai đọc hiểu lơ tơ mơ cả lên. Hic

Chắc anh tạo giúp chị cảm hứng chia sẻ thêm. chị vui chị chia sẻ kỹ hơn

 

[TuanMinh]

Em đúng là chiến thần săn cổ
Chị mới mua thử 5k giá 14.9 nó chạy mất tiêu luôn.

Ceo à chị

 

[Chán]

Chắc anh tạo giúp chị cảm hứng chia sẻ thêm. chị vui chị chia sẻ kỹ hơn

Thôi, ko an trú vào cảm xúc, vào NAV nữa Thầy ạ (toàn thứ tạm bợ cả). An trú vào Giá Trị thôi. VRE là một bài học lớn, idol đã cho thấy sự mạnh mẽ đến từ kiến thức chuyên sâu. 26k mua và hold, ko cần trade gì cả, nay lãi rồi đó, chấp Mr Troll ra đòn đó?

 

[TTN]

SZC nó có key là 500 ha đất khu dân cư đã đền bù giải phóng mb gần xong, giờ nhập về tp HCM sẽ có giá bán tốt hơn.
Nhưng để ra tiền thật chắc cũng hơi lâu

 

[Chán]

SZC nó có key là 500 ha đất khu dân cư đã đền bù giải phóng mb gần xong, giờ nhập về tp HCM sẽ có giá bán tốt hơn.
Nhưng để ra tiền thật chắc cũng hơi lâu

Cái này bên CFA, họ gọi là bias, có tận 6 cái biases...mà dân Finance thường xuyên dính chấu.

 

[Sutj]

SZC nó có key là 500 ha đất khu dân cư đã đền bù giải phóng mb gần xong, giờ nhập về tp HCM sẽ có giá bán tốt hơn.
Nhưng để ra tiền thật chắc cũng hơi lâu

Thằng này dở hơi chị ạ, năm nay nó cho thuê đủ rồi nên ko cần khách, nó ko muốn cho thuê thêm