Lại một cú Bay thẳng tắp +4x% lần thứ 2 trong vòng 1 năm. Real Estate đã tạo vùng đáy??? Như anh Tepper nói: Buy everything related to China?
Nếu quay ngược thời gian lại đúng 1 năm (28/9/2023 - 28/9/2024), kết quả của tay bắn tỉa Diamond vs Diamond ETF như sau:
Chào anh, em thấy trong Sài Gòn có dự án the Metropole Thủ Thiêm giá 1 Phòng ngủ giờ rao 11 tỷ, cho thuê tầm 35 triệu/tháng cũng có lợi nhuận dưới 3% nhưng mở bán tòa mới rumor còn cao tòa cũ ý ạ. Anh có nghĩ giá này cũng ảo?
Nếu tính kiểu mình: (35tr x 11 tháng)/11 tỷ = 3.5%/năm, so với gửi tiết kiệm 12 tháng tại Tech là 5%/năm, thì mức này nằm trong Vùng chấp nhận được (70% ls Bank trở lên là mình ok, phần thiếu hụt còn lại sẽ được bù đắp bằng việc giá tăng theo thời gian).
Mèo Chị Na cũng ngáo như Mèo Crypto luôn, chơi một cú tăng thẳng tắp trong 1 tháng (trước đó báo đài đăng tin Khủng Hoảng Chị Na, cần lắm 1 cú Kích Thích Kinh Tế Bự, nếu ko là GDP ko đạt mục tiêu...). FTSE đã tăng +21.02% trong 1m (+ 23.84% ytd), trong khi Hang Seng Mainland Properties tăng 47.8% trong 1m (+10.86% ytd).
Dạ em là newbie anh ơi, lại ở Hà Nội nên không rõ thị trường trong đó nên em mới hỏi ý kiến anh xem sao. Nếu ở Hà Nội để cho thuê được giá tốt dài hạn và không phải quản lý thì sẽ thuê công ty chuyên cho các chuyên gia nước ngoài thuê đứng ra làm mọi việc và chia lại cho mình tầm 60%. Với giá thuê 35 triệu thì nếu làm vậy chỉ nhận được hơn 2% khi mình thu về.
2% thì thấp quá Thầy ơi, nếu mốc nhỏ hơn 50% so với GTK thì mình chuyển hướng sang chọn Đất nền, kiếm mấy miếng nào có sổ, có khả năng tạo dòng tiền (phòng trừ trường hợp bị kẹp 5-10 năm). hic
Mình cũng có biết gì đâu, toàn đi học lóm...hihi
Mấy cái chung cư Thầy kể trên, search trên bản đồ thấy quá đúng gu của mình. Ở HN thấy lấy mốc Hồ Gươm, còn trong SG mình lấy mốc chợ Bến Thành làm Tâm điểm, từ đó vẽ vòng tròn 10 km => Dạng này chỉ mua được chung cư, đánh chủ yếu vào giới đi làm trong trung tâm, hoặc sinh viên các trường lớn (nhà ở tỉnh, nhưng khá giả). Tuy nhiên, như Thầy nói, giờ giá CC HN tăng rồi, thì 1 là Giá Thuê sẽ được nâng lên (nâng lên là 1 chuyện có khách thuê ko lại là 1 chuyện, nếu ko có khách, lâu dài sẽ phải giảm giá cho thuê, giá chung cư cũng sẽ đạt đỉnh và giảm xuống cho phù hợp với tỷ suất sinh lời vs GTK).
Chọn ACV (từng được PYN lựa chọn), IDC (danh mục VNEEF), bên cạnh DM mục Diamond, lí do: Hàng Không dự kiến tăng trưởng 800% trong Q3/24. BĐS KCN dự kiến tăng trưởng 169% trong Q3/24.
Đúng là Vinhome làm sổ hồng cho cư dân nhanh
Vâng, em cũng chỉ tìm hiểu nhà trong bán kính 10km từ Hồ Gươm :). Giai đoạn 2014-2015 em không có khái niệm gì vì hồi đó chưa quan tâm đầu tư. Em có copy ở trên mạng cái note như sau, anh tham khảo:
Chỗ quốc tịch này, mình cũng có tí tìm hiểu. Thật ra định cư thông qua đầu tư, mua nhà, góp viện bảo tàng, xây hạ tầng...để lấy quốc tịch, không phải là vấn đề bận tâm, nhưng sang đó làm gì để tìm thu nhập mới là vấn đề chính? (thời mình đi tìm hiểu, thì lúc đó có xu hướng đổ vào Bồ Đào Nha, vì chi phí rẻ, điều kiện thoáng, dòng tiền không bị điều tra chặt như Âu khác...Hiện tại, hình như là đổ vào Dubai???).
Theo em biết thì đa phần các gia đình đi theo dạng mua bất động sản có quốc tịch chủ yếu muốn con mình sang đó có điều kiện học và môi trường sống tốt, mai mốt lớn hơn thì tự do bay nhảy. Thêm vào đó, chi phí học tại các trường công bên châu Âu được miễn giảm nên cha mẹ không có gánh nặng chi phí học tập nhiều như ở VN. Em nghĩ 1 triệu đô không đủ để sang nước ngoài sống, họ có thể cho thuê tài sản ở Việt Nam lấy chi phí bù đắp cho sinh hoạt bên đó. Nếu ở Bồ Đào Nha thì chi phí sinh hoạt tầm 2000 euro/tháng cho 1 người tại Lisbon, muốn rẻ hơn có thể sang các thành phố nhỏ hơn.
Dạ, chua lắm anh. Cùng xuất phát điểm 9 năm về trước, cùng ngành IT...Một anh đi Canada thì đã có quốc tịch, anh đi Mẽo chỉ gần chạm tới đích...haizzz
Mà sang ấy, ông bà lão sống ko quen, đi một hồi lại muốn quay về Vịt nhậu...kkk
Vâng, anh bảo sang Mỹ đi học bổng, tìm việc, nhập cư… em thấy vất vả quá nên giới thiệu cách nhẹ nhàng hơn thôi ạ.
