Thị trường Bất Động Sản Việt Nam

Discussion in 'Những nhận định về KTVN' started by lucsi, Dec 24, 2011.

  1. tungneu

    tungneu Well-Known Member

    Joined:
    Mar 10, 2014
    Messages:
    4,475
    Likes Received:
    20,894
    Trophy Points:
    113
    E đợi sóng ck xong thì mới ngó tới bds. Giờ muốn làm VIP của bds cần đủ sức mua vài căn cùng lúc. Trong khi chỉ cần bán 1 căn là đủ tiền làm VIP ck rồi.
     
  2. caheo

    caheo Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    905
    Likes Received:
    3,341
    Trophy Points:
    93
    BĐS TQ đang và sẽ giảm mạnh, do họ làm rất tốt mấy việc:
    a. xd hệ thống đăng ký và đánh thuế BĐS toàn quốc,
    b. yêu cầu CBVC báo cáo hàng năm về BĐS sở hữu, kèm chế tài thật nặng
    c. kiểm tra việc thu hồi đất - giao đất của các địa phương

    bao giờ VN làm được như họ, BĐS cũng sẽ có đợt giảm mạnh. Lúc đó ước mơ mỗi gia đình có một căn nhà sẽ sớm thành hiện thực.
    (ai may mắn có khi mua được căn nhà thật đẹp với giá thật hời :D)
    VCers cố lên ! :)
     
    wjo, paven, DeGioCuonDi and 10 others like this.
  3. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Tuyến metro số 1 Bến Thành Suối Tiên:
    http://baodautu.vn/can-canh-thiet-ke-ga-tau-dien-ngam-tuyen-ben-thanh-suoi-tien.html
    [​IMG]
    Đây là tuyến metro sẽ đi vào hoạt động đầu tiên của TP.HCM và sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến diện mạo BĐS trên suốt tuyến đường này. Có nhiều ưu điểm như: chuyên chở được số lượng hành khách lớn một cách liên tục thông suốt, độ chính xác cao (đúng giờ) và hầu như không bị ảnh hưởng bởi thời tiết lẫn các sự kiện xã hội khác (ngày lễ, đua xe đạp, diễu hành, đón tiếp ...). Các ưu điểm này sẽ tạo thành một xu hướng định cư gần các trạm xe trên suốt tuyến đường. Những người làm việc tại các văn phòng xung quanh khu vực Nguyễn Huệ, Lê Lợi (khu trung tâm nhộn nhịp nhất của Saigon) có thể đi bộ vài bước xuống hầm metro lên xe điện đi vài phút, xuống ga chỉ cần đi tiếp một vài trăm mét là về đến nhà một cách nhanh chóng và đúng giờ. Các khu dân cư mới hình thành quanh các trạm xe điện lại thường có hạ tầng cơ sở mới và có xu hướng cung ứng đủ tất cả các dịch vụ cần thiết như: trường học, bệnh viện, khu thương mại, giải trí ... vì vậy theo tương lai, các ga xe điện lớn sẽ luôn trở thành các ốc đảo phồn vinh, nhộn nhịp và giá trị.

    Trên tuyến Bến Thành - Suối Tiên hiện nay có sự tập trung đầu tư vào khu vực quanh ga Thảo Điền khá mạnh với:
    - Khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền
    - Tổ hợp căn hộ Masteri Thảo Điền
    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    Last edited by a moderator: Nov 23, 2014
  4. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Căn hộ Masteri Thảo Điền

    [​IMG]


    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Các căn hộ diện tích từ 45m2 đến gần 90m2 , từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ. Giá trung bình ~36 triệu/m2
    [​IMG]



    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    Last edited by a moderator: Nov 23, 2014
    3 people like this.
  5. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Các câu hỏi đặt ra cho thời điểm hệ thống metro đi vào hoạt động:
    1. Liệu có thể có một nhu cầu mua/thuê nhà lớn với đối tượng là dân làm văn phòng khu vực trung tâm Saigon ?
    2. Liệu có thể có giá trị (thuê/bán) trên m2 tương đương với The Manor hay Saigon Pearl hiện tại ?
    3. Liệu vị trí khá đắc địa hiện tại cùng với trung tâm mua sắm của Vingroup có thể làm ga Thảo Điền trở thành một ốc đảo phồn thịnh nhất trên tuyến đường này trong tương lai ? (giống như những gì hiện thấy tại Singapore)

    Hiện tại một căn studio The Manor be bé (34m2 - 38m2) đang được cho thuê giá trung bình $600 một tháng mà không mấy khi dư hàng. Liệu mai mốt một căn Thảo Điền Masteri nhơ nhỡ hơn một chút (mà lại bài trí hợp lý hơn khá nhiều) thì có thể có giá tương đương theo diện tích không nhỉ ? Từ The Manor hoặc Saigon Pearl đi vào Trung tâm Saigon bằng taxi mất khoảng 10 phút nếu không kẹt xe. Liệu có thể so với thời gian ổn dịnh tuyệt đối mà cũng gần tương đương của tàu điện đi từ Thảo Điền Masteri ? Đó là chưa kể đến sự chênh lệch về giá cả của hai loại phương tiện này.
     
    Last edited by a moderator: Nov 23, 2014
    wjo, thanhpham87, ThePatriot and 3 others like this.
  6. caheo

    caheo Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    905
    Likes Received:
    3,341
    Trophy Points:
    93
    đồng ý tất cả với tican
    riêng câu số 3 về dự án Masteri, mình nghĩ ưu thế đó sẽ duy trì được dăm bảy năm là hết, vì sau đó các ga khác cũng có lợi thế tương tự (chỉ mất thêm vài phút ngồi tàu, nhưng giá BĐS và giá sinh hoạt rẻ hơn sẽ bù lại)
    chưa kể càng xa trung tâm thì càng yên tĩnh và trong lành hơn.
    Tican định mua 1 vài căn để cho thuê chứ gì ? :)
     
    6 people like this.
  7. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Lang thang theo tuyến metro EW của Singapore, tui nhận thấy ga Boon Lay nổi bật lên hẳn so với các ga "trên cạn" với sự khác biệt là cái shopping mall đính liền với ga này. Vì thế khi nhìn thấy khu thương mại của Vingroup ở ga Thảo Điền tui liên tưởng ngay đến ga Boon Lay. Và tui nghĩ rằng sẽ chỉ có một ngôi vị "hoa hậu" cho cả tuyến đường này :)

    :10:
     
    6 people like this.
  8. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Thị trường BDS Saigon trong một vài tuần qua đã khá nhộn nhịp với các đợt chào bán hai dự án Masteri Thảo Điền và Vinhomes Tân cảng. Lâu lắm rồi mới thấy lại cảnh người ta chen nhau rút thăm để ... mua căn hộ. Càng nhỏ lại càng đắt hàng. Đặc biệt là các căn hộ một phòng ngủ với diện tích từ 42-52m2 luôn trong tình trạng cháy hàng ! Có lẽ hiệu quả thực tế của các studio bé xíu (33-38m2 - The Manor Officetel) đã được nhiều người biết đến và giờ đây rất nhiều luồng suy nghĩ đang cùng hội tụ về thể loại này :)
     
    7 people like this.
  9. huhq

    huhq Active Member

    Joined:
    Aug 13, 2014
    Messages:
    21
    Likes Received:
    215
    Trophy Points:
    28
    Đi 1 chặng metro này giá vé bao tiền các bác ?

    Mà Metro e thấy nó phải đi lung tung khắp nơi được. Chứ đây chỉ có 1 chiều đi/về thôi à ?
     
    3 people like this.
  10. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Theo ghi nhận của CBRE, năm 2015 phân khúc căn hộ tại TPHCM khởi đầu mạnh mẽ với 5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ tâm lý thị trường đã được cải thiện đáng kể vì thông thường thị trường có xu hướng trầm lắng trong quý đầu tiên của năm do kỳ nghỉ Tết kéo dài.

    Sôi động nhất vẫn là phân khúc cao cấp, chủ yếu do các dự án lớn tiếp tục bung hàng như dự án Vinhomes Central Park của tập đoàn VinGroup, Masteri Thảo Điền của Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền và Scenic Valley của Công ty Phú Mỹ Hưng.
    ...
    CBRE ghi nhận giá chào bán đã tăng 3% - 5% so với quý trước tại một số dự án cao cấp có vị trí tốt với hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện và có khả năng cho thuê cao.
    http://cafef.vn/thi-truong/can-ho-chung-cu-dang-tang-gia-tung-dot-20150405095024668.chn
     
  11. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Giá vé tàu metro hiện tính là 8.000 + 800 đồng (giá bước lên metro là 8.000 đồng và mỗi km cộng thêm 800 đồng)
    http://www.doisongphapluat.com/xa-h...o-1-gia-ve-metro-la-8000-800-dong-a86855.html
    Với mức giá này thì có thể nói người thu nhập thấp hiện nay không phải là khách chủ yếu của metro và metro sẽ không cạnh tranh nhiều với hệ thống bus hiện tại. Hệ quả kéo theo là metro sẽ tươm tất hơn xe bus hiện tại, phù hợp hơn với giới thu nhập trung bình khá trở lên. Khi ấy đối tượng cạnh tranh chính của metro lại là taxi.
     
  12. thanhpham87

    thanhpham87 Well-Known Member

    Joined:
    Jul 5, 2012
    Messages:
    479
    Likes Received:
    400
    Trophy Points:
    63
    Hàn xẻng nó mua Vinhomes nhiều a, hôm e dắt khách đi vào Vinhomes gặp toàn Hàn xẻng nó đi xem nhà, khu đô thị Vinhomes mà xây xong thì sure là hơn chắc Saigon Pearl
     
    uyendi likes this.
  13. chim_non

    chim_non Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    23,184
    Likes Received:
    114,645
    Trophy Points:
    113
    Thấy media đang PR mạnh cho sự bùng nổ và phát triển dịch vụ cho thuê căn hộ ở TP HCM, bác @TiCan@thanhpham87 thấy có đúng vậy không, đúng được bao nhiêu % vậy?
     
    uyendi likes this.
  14. thanhpham87

    thanhpham87 Well-Known Member

    Joined:
    Jul 5, 2012
    Messages:
    479
    Likes Received:
    400
    Trophy Points:
    63
    Đúng mà a,thậm chí có dự án còn phải bốc thăm mới mua dc, nhưng phải tùy chủ đầu tư và tùy vị trí của căn hộ nữa a , như dự án Masteri quận 2 hồi mới mở bán so với thời điểm hiện tại đã tăng hơn 10% rồi và dự kiến sẽ còn tăng nữa,khách nước ngoài vào SG hay chọn những căn hộ của chủ đầu tư nước ngoài có tiếng sẵn bên nước của họ để thuê như Keppel Land(Estella quận 2,Riviera Point quận 7), những dự án của Novaland như Prince Residece hay Galaxy 9, The Lexington đều hết hàng sạch khi căn hộ chưa dc xây xong nữa, Vinhomes mới mở bán từ giữa năm ngoái tính tới hiện tại đã bán dc 1500 căn(tính luôn cả penthouse), ở quận 7 có những dự án như Sunrise City,The Park giá đều đang tăng lên, còn HimLam thì xây nhà gần xong rồi mới bán nên chào khu căn hộ nào thì khu ấy gần như dc bán sạch trong thời gian rất ngắn( Him Lam bình thạnh,chợ lớn, Riverside quận 7)
    Còn về cho thuê, giá thuê của những khu căn hộ hot như Sunrise City, Saigon Pearl, The Manor,Sacala căn view đẹp, full tiện nghi giá đều từ 800 USD cho đến 1500 USD, những căn Sky ở Phú Mỹ Hưng hay Hoàng Anh Gia Lai quận 7 giá từ 400-600 USD
     
    Last edited: Apr 6, 2015
    wjo, uyendi, ronin and 1 other person like this.
  15. Ngày Trở Về

    Ngày Trở Về New Member

    Joined:
    Apr 6, 2015
    Messages:
    1
    Likes Received:
    2
    Trophy Points:
    3
    Cầu thực thì chưa chắc nhưng em đánh giá cách bán hàng và tiết cung của Vinhomes khá tốt.
     
    wjo and chim_non like this.
  16. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
  17. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Tai ương không thể trù liệu trước, nhưng phản ứng thì phải cấp thời. Ngay khi phát hiện ra sự cố này, là nhà đầu tư khôn ngoan thì phải bằng mọi giá thực hiện chước thứ 36 ngay lập tức. Không vấn vương, không hy vọng sẽ khắc phục ... không có bất cứ lý do gì để mà chần chừ vì tình hình sẽ ngày càng xấu đi nhanh, thời gian khắc phục chỉ có thể tính bằng nhiều năm.

    Mùi hôi thối tấn công nhiều nơi ở Sài Gòn

    http://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/mui-hoi-thoi-tan-cong-nhieu-noi-o-sai-gon-3458328.html

    Nhà đầu tư chùn tay với bất động sản Nam Sài Gòn vì mùi hôi
    http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-dong-san-nam-sai-gon-vi-mui-hoi-3460072.html
     
    wjo and davidh like this.
  18. TTN

    TTN Well-Known Member

    Joined:
    Jan 3, 2012
    Messages:
    16,278
    Likes Received:
    62,680
    Trophy Points:
    113
    Em đang có 1 lô 160m2 mặt tiền Tân Liêm đây anh Tí. Cách quốc lộ 50 khoảng 500m. Đang mừng vì đường vừa trải nhựa xong, dân cư Việt Phú Garden đang dần đông đúc, gặp đúng vụ này mấy bữa nay đau đầu quá.
    Mua 12 triệu/m2 năm 2009 mà giờ thấy mấy lô cùng mặt tiền đó nhưng đi vào sâu hơn họ chào bán cũng chỉ 13.5 triệu. Bó tay.com
     
    Last edited: Aug 29, 2016
    wjo and davidh like this.
  19. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    @TTN: phải xem nó như là chứng mới được. Rất khó, nhưng sẽ ngày càng khó ra quyết định hơn.
     
    wjo, davidh and TTN like this.
  20. TTN

    TTN Well-Known Member

    Joined:
    Jan 3, 2012
    Messages:
    16,278
    Likes Received:
    62,680
    Trophy Points:
    113
    Ngày đó mình suy nghĩ rất đơn giản, muốn được sống trong 1 căn biệt thự, lại muốn nó phải là mặt tiền đường rộng rãi để có giá trị thương mạị. Đúng lúc đó BCCI mớ bán giá down xuống 12 triệu so với dự kiến 15 triệu trước đó, xem quy hoạch thì thấy OK. Đường hiện hữu và theo quy hoạch là 30m, gần trường, chợ, khu vui chơi giải trí....lại còn thuộc ban quản lý khu nam ( cùng khu với Phú Mỹ Hưng) nữa chứ.
    Quy hoạch nội khu VIệt Phú garden cũng đầy đủ tiện ích y tế, giáo dục, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao ....
    Rồi cơ sở hạ tầng mới là cầu đường Bình Tiên(suốt ngày chuẩn bị khởi công) , mở rộng quốc lộ 50, đường Trịnh Quang Nghị....
    Nhưng hỡi ôi, bỏ qua 1 chi tiết vô cùng đắt giá là nó chỉ cách bãi rác Đa Phước có 5.5km hu hu hu....
     

Share This Page

XenForo Add-ons by Brivium ™ © 2012-2013 Brivium LLC.