Thị trường Bất Động Sản Việt Nam

Discussion in 'Những nhận định về KTVN' started by lucsi, Dec 24, 2011.

  1. lucsi

    lucsi New Member

    Joined:
    Dec 24, 2011
    Messages:
    5
    Likes Received:
    16
    Trophy Points:
    3
    Các bác ui! có đất cho em xin 1 miếng làm Bất Động Sản với.
    Thanks!
     
    3 people like this.
  2. Camus

    Camus Active Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    224
    Likes Received:
    136
    Trophy Points:
    43
    Quá hay! Em là fan hâm mộ của bác về mảng BĐS đấy :D
     
    3 people like this.
  3. dghuynhtu

    dghuynhtu Moderator

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    3,726
    Likes Received:
    1,308
    Trophy Points:
    113
    welcome back bác Lucsi, lời kêu gọi từ OS đã được bác hưởng ứng :D
     
    3 people like this.
  4. Rin

    Rin Well-Known Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    227
    Likes Received:
    286
    Trophy Points:
    63
    Em tạm mở Theard này để mọi người bàn luận về thị trường Bất Động Sản.

    Bác lusi giúp anh em nhé. Em sẽ bàn lại với admin mở riêng 1 mục BĐS ra ngoài trang chủ cho tiện theo dõi.
     
    3 people like this.
  5. Rin

    Rin Well-Known Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    227
    Likes Received:
    286
    Trophy Points:
    63
    Phiền Bác Lusi viết vài dòng về tình hình BĐS VN hiện tại

    Đợt rồi, mấy thằng VPL và thằng gì hạ 30% giá bán can hộ có liệu là phát súng pháo hiệu cho cuộc tháo chạy khỏi BDS sắp tới mạnh ai dẫm đạp lên nhau mà chạy, phát pháo phá vỡ thế cầm cự của BDS thời gian qua.

    Vừa rồi 1 bác lãnh đạo trên báo cũng dự báo về cuộc đổ vỡ trên thị trường BDS.

    Ý kiến của bác Lusi thế nào về tương lai BĐS VN?
     
  6. Sealedakiss

    Sealedakiss New Member

    Joined:
    Nov 11, 2011
    Messages:
    36
    Likes Received:
    3
    Trophy Points:
    0
    Tôi nghĩ là chưa, nó hạ giá bán nhưng cũng sẽ giảm chất lượng thi công
    Giờ có hạ là hạ mấy bác bị bank réo thôi
    Hôm nay, có bác mời minh mua căn hộ của VanphuInvest giá 16 (cắt từ 21.5) gấp quá, chịu ko xoay đc tiền
     
    3 people like this.
  7. lucsi

    lucsi New Member

    Joined:
    Dec 24, 2011
    Messages:
    5
    Likes Received:
    16
    Trophy Points:
    3
    Lâu quá không viết gì; vào đề dài dòng chút nha các bác


    Tại sao BĐS luôn là tội đồ?

    Câu chuyện kinh điển về đầu tư rất đơn giản: tôi có 1 con chó, anh có 1 con mèo. Tôi bán cho anh con chó với giá 1tỷ USD, anh bán cho tôi con mèo giá 1 tỷ USD. Và chúng ta trở thành ….2 ngân hàng đầu tư. Chúng ta có Bảng cân đối kế toán mới với Tài sản 1 tỷ USD, và bắt đầu IPO, và bắt đầu VAY…..

    Rất đơn giản và dể hiểu, thị trường tài chính phát triển bằng cách bơm thổi các giá trị ảo. bán các giá trị ảo lấy tiền và bơm các giá trị ảo mới….

    Câu chuyện bán chó-bán mèo nghe có vẻ rất ngô nghê, làm sao có chuyện ấy đựợc? Thế nhưng bây giờ các bạn thay con chó-con mèo bằng 2 miếng đất. Rất hợp lý, rất bình thường phải không các bạn? Đất do hạ tầng, do phát triển kinh tế, do tiền đen, do kiều hối…do trăm ngàn lý do, nên lên giá là tất yếu. Đó là câu chuyện người ta muốn bạn tin. Câu chuyện thật chỉ là tôi bán anh con chó 1tỷ và mua con mèo của anh giá 1tỷ; và cả 2 chúng ta là đại gia…..Chúng ta bán chút ít cổ phần cho Công chúng lấy tiền thật; chúng ta bán vài miếng đất, vài căn hộ vô-giá-trị để lấy tiền thật….

    Và tất cả chúng ta, dù ít hay nhiều đều là 1 phần trong câu chuyện mua-bán bơm thổi các giá trị ảo…Có 2 thứ được dùng nhiều nhất để thay thế con chó và con mèo trong các câu chuyện cổ tích thời nay; đơn giản đó là BĐS và Cổ Phiếu.

    Vấn đề nảy sinh khi….đói. Vì đói nên 1 người đem con chó ra bán với giá 500tr USD thôi. Hóa ra ai cũng đói nên không bán được. Cuối cùng con chó được hàng thịt chó mua với giá 300 ngàn Việt Nam Đồng. Các bạn nghĩ ai sẽ là người thua trong câu chuyện tào lao mà đau đớn này? Đó chính là các nhà đầu tư ngày đêm nghiên cứu Báo cáo Tài chính, đó là các Trader luôn đọc các chart, là tất cả người dân thậm chí chả biết Cổ Phiếu là gì….

    Vnexpress có đăng danh sách những người giàu nhất sàn Chứng Khóan. Đối với người viết đó là danh sách những người sở hữu con chó-con mèo được định giá cao nhất….
     
    6 people like this.
  8. Yara

    Yara Well-Known Member

    Joined:
    Dec 5, 2011
    Messages:
    475
    Likes Received:
    959
    Trophy Points:
    93
    Tất nhiên việc định giá chó mèo chỉ mang tính chất tương đối, a Vượng có thể ko quy đổi chú chó Ngao Tây tạng của a lấy 17 ngàn tỷ như thị giá, nhưng năm nay a vẫn bỏ tiền tươi 900 tỉ cổ tức vào túi-Cash flow ổn định ở mức quá cao, và người thua thiệt đúng là những investor & trader chúng ta
     
    3 people like this.
  9. JoJo

    JoJo New Member

    Joined:
    Nov 16, 2011
    Messages:
    151
    Likes Received:
    10
    Trophy Points:
    0
    3 people like this.
  10. teppi

    teppi Active Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    62
    Likes Received:
    140
    Trophy Points:
    33
    E nghĩ chó mèo ko quan trọng cái quan trọng là người nào đủ tài dựa vào đó mà cá kiếm. Đừng là người bán cho chủ quán cầy tơ :o:o:o
     
    3 people like this.
  11. dimsum

    dimsum Member

    Joined:
    Nov 15, 2011
    Messages:
    73
    Likes Received:
    82
    Trophy Points:
    18
    Lâu rùi o thấy bác Lusi VIẾT TÍP, o bít đã đến lúc quan tâm đến BDS lại chua nhỉ, mong bác Lusi PHÂN TÍCH tình hình giúp, tks so much
     
    3 people like this.
  12. nghint

    nghint New Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    460
    Likes Received:
    3
    Trophy Points:
    0
    Mong bác Lực Sĩ có rãnh thì phân tích vài dòng về thị trường bất động sản hiện nay, thị trường hình như sắp hồi phục rồi phải không bác?
     
    3 people like this.
  13. locke

    locke Well-Known Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    3,954
    Likes Received:
    9,280
    Trophy Points:
    113
    Em nghĩ thị trường BĐS cũng như chứng khoán thôi, chừng nào media, báo chí còn ra rả rằng thị trường sắp hồi phục, nơi này sốt, nơi kia sốt, khả năng đáy rồi ..... thị chưa đến đáy được.
    Chừng nào mấy bố ấy ko thèm nhắc đến BĐS nữa... thì mới thực sự là đáy. Em nghĩ chắc phải tầm qua 2015...
     
    3 people like this.
  14. giailang

    giailang Well-Known Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    2,186
    Likes Received:
    2,672
    Trophy Points:
    113
    Chừng nào mà đưa tin ở đâu đó có giá rẻ, lập tức có thằng khác hạ giá thấp hơn thế 10% rồi lại loa lên là chỗ tôi rẻ hơn chỗ ông kia, thành một làn sóng khắp nơi đến mức media sợ quá không dám đăng tiếp, đó mới là đáy...
     
    3 people like this.
  15. TiCan

    TiCan Well-Known Member

    Joined:
    Oct 31, 2011
    Messages:
    10,515
    Likes Received:
    12,618
    Trophy Points:
    113
    Chỉ có thể nhận ra đáy là khi bắt đầu nghe thấy có người suýt xoa tiếc là hôm trước không mua, rẻ hơn được vài giá.
     
    3 people like this.
  16. caheo

    caheo Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    905
    Likes Received:
    3,341
    Trophy Points:
    93
    Một câu chuyện thật 100% vừa nghe từ 1 TP Tín dụng:
    khách hàng A nợ NH 20 tỉ, sau 2 năm rao bán BĐS thế chấp mà không ai mua, đành bán với giá 20 tỉ, vừa đủ trả nợ NH để không bị kiện cáo và xiết nợ.
    Chuyện hay là NH tiếp tục cho người mua B vay 20 tỉ để mua BĐS đó, tức B không phải bỏ ra đồng nào, NH cũng không thu đồng nào, mà chỉ đổi tên người vay, và cục nợ xấu 20 tỉ kia biến thành nợ tốt…


    Tất cả đều vui vẻ, kể cả người bán A (vì tính ra vẫn có lãi)

    *
    Vài năm sau, có thể lại có một thay đổi tương tự, với người mua C, rồi tới người mua D…
    - NH chẳng mất gì cũng chẳng được gì, vì cho vay với lãi suất thấp;
    - mỗi người mua B,C,D chịu lỗ vài chục % do trả lãi NH;
    - còn BĐS cứ rẻ dần theo thời gian vì tiền mất giá, mươi năm sau thì chạm tới giá trị thật.

    Sẽ chẳng có vụ nổ nào, vì bong bóng xì rất êm. Mỗi người ít nhiều lãnh chút hơi thối, nhưng rút cuộc chẳng ai chết cả.

    Chỉ có nền kinh tế là suy kiệt vì thiếu máu.
     
    Last edited by a moderator: Jul 17, 2013
    9 people like this.
  17. tuan123

    tuan123 New Member

    Joined:
    Jul 5, 2013
    Messages:
    5
    Likes Received:
    3
    Trophy Points:
    3
    Em biet Chuyện như thế này là thường xuyên anh ạ. Thậm chí người B, người C... Với người A là một
    Thời buổi này làm thế nào để đẹp mặt là tốt rồi. Nín thở chờ thời thôi.
    Thói quen của phần lớn người Việt là không (dám) chấp nhận thất bại
    Về thị trường bđs ở hn hiện nay e quan sat thấy có dấu hiệu sôi động một chút thì phải. Số người hỏi mua và giao dịch được tăng lên nhưng tập trung ở các khu vực trung tâm, các dự án đa hoàn thiện. Có thể phân khúc này sẽ tạo đáy trước chăng
     
    3 people like this.
  18. caheo

    caheo Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    905
    Likes Received:
    3,341
    Trophy Points:
    93
    BĐS cũng như CK, có những BCs tốt giá cứ tăng đều bất chấp sóng gió, là vì giá trị thật của chúng vẫn tăng đều.
    Khu Q1, Q3, Q5, Phú Mỹ Hưng của SG chẳng hạn. họa hoằn có căn nhà nào rao bán, đã có sẵn nhiều người muốn mua, như cơ hội buy on dip trong CK.

    Nếu thỉnh thoảng có dự án hay phân khúc nào đó lóe sáng, thì cũng như cp tăng đột biến vì lý do abc nào đó, chẳng thể coi là dấu hiệu qua đáy.
    Với cách dấu rác dưới thảm của CP và các đại gia, thì không dễ để TTBĐS có thể sống lại trong vài năm được.
    Bài học của BĐS Nhật còn sờ sờ đó: với tất cả ưu điểm vượt trội về thể chế, con người, và cả nguồn vốn cực lớn để chống đỡ, mà 20 năm sau Nhật vẫn chưa giải quyết nổi đám rác kia. Đừng lạc quan rằng VN sẽ làm tốt hơn Nhật.
    bonus: Kinh tế VN vừa nhuốm thêm màu đen kịt, khi "định hướng tàu" đã được chọn. Rất nhiều hy vọng sẽ phải tàn lụi với định hướng này.

    *
    Rác thì phải đem đi xử lý, dấu dưới thảm nó sẽ ngày càng bốc mùi, rồi sẽ làm hỏng cả tấm thảm đẹp đẽ che đậy nó.
    Mong nó tự hủy thì phải đợi lâu, lâu lắm.
    Còn mong một phép màu (như việt kiều -NN vào ôm bom thay ta chẳng hạn) thì thật ngây ngô: BĐSVN giá cao mà giá trị thấp, dân ta biết chẳng lẽ họ không biết ?

    Tóm lại, tôi cho đáy BĐS còn xa lắm, xa mịt mờ.
    Bắt đáy CK thường được ví như bắt dao rơi, cùng lắm là đứt ngón tay hay cánh tay. Còn bắt đáy BĐS là nhảy vào đầm lầy: rút ra rất khó, có thể để lại cả cái mạng.
     
    Last edited by a moderator: Jul 18, 2013
    3 people like this.
  19. vnict

    vnict New Member

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    4
    Likes Received:
    3
    Trophy Points:
    0
    Bác lucsi này nghỉ lâu quá. Chủ đề rất hay mà nội dung ít quá.
     
    3 people like this.
  20. caheo

    caheo Moderator

    Joined:
    Nov 1, 2011
    Messages:
    905
    Likes Received:
    3,341
    Trophy Points:
    93
    Suốt 2 năm nay, ngày ngày tôi phải chịu những cuộc tấn công ráo riết khó chịu: hàng chục tin nhắn/ cuộc gọi mỗi ngày để quảng cáo BĐS. Tôi cố chặn nhưng vô ích, vì họ luôn tìm ra cách để vượt qua mọi rào cản! :(
    (chỉ có môt an ủi nhỏ, là có nhiều người cũng phải chịu đựng như tôi :D)

    Khách hàng BĐS nay thực sự đã là thượng đế, loại thượng đế bị ráo riết săn lùng: chỉ cần gật đầu, bạn sẽ được đưa đón đi xem tận nơi, được chào đón và ăn uống vui vẻ, được hoàn tất mọi thủ tục rất nhanh, còn NH thì đứng ngay bên bạn để cho vay, với lãi suất thấp và trả trong dài hạn...
    *

    Sau nhiều giải pháp nửa vời hoặc vẽ vời, thực chất là để mặc cho TT tự điều tiết, nay mới thấy một giải pháp thực sự đang được cân nhắc, có thể sẽ là đột phá khẩu cho BĐS (và cả cho núi nợ xấu của NH): Tái thế chấp.

    Dù sao, BĐS luôn được người Việt coi là chỗ giữ tiền an toàn, hoặc kênh đầu tư lâu dài, trong khi các kênh khác đang kém hấp dẫn.
    Cái đáy BĐS đã gần đâu đây (nhiều dự án đã hạ giá thảm hại, có nơi 30-40% dưới giá thành !),
    nhưng hỡi ôi, theo đúng quy luật của khủng hoảng: lúc TT ở đáy thì túi tiền của ta cũng cạn tới đáy !

    2015 có lẽ là cơ hội lớn cho những ai đủ bản lĩnh ? tôi đoán vậy.
     
    Last edited by a moderator: Aug 9, 2014
    12 people like this.

Share This Page

XenForo Add-ons by Brivium ™ © 2012-2013 Brivium LLC.