Bình luận Giao dịch hàng ngày_ Có những niềm riêng làm sao nói hết (y) !!!

Status
Not open for further replies.
TTN said:
LHG sao so được với SZL.
SZL nó có nội lực mạnh.
Em vào LHG là vì nhiều công ty ck khuyến nghị nên nghĩ nó sẽ được đẩy giá. Ai ngờ còi cọc quá, nuôi mãi chả lớn.
Click to expand...
Không thu hút được dòng tiền lớn nên lái chuyên đổi chèo sang cải lương, ăn lai của bà con :1:
LHG đang lỗ hay lãi vậy?
Nhìn thanh nữ kìa, khi tiền nóng rút ra thì điều chỉnh và tích lũy lại là không thể tránh được :10:
 
  • Like
Reactions: MrM
TTN said:
Tỷ lệ giữa giá bán nhà và giá cho thuê nhà cùng loại ở mức 20:1 là mức chuẩn dài hạn theo số liệu thống kê của Hoa kỳ anh ạ.
Khi phân tán mạnh khỏi mức này là dấu hiệu của bong bóng.
Nhà bên Úc giảm nhưng anh so sánh với giá cho thuê tương ứng thấy thế nào ạ?
Ở Việt Nam khi tỷ lệ này là 10:1 là thị trường bất động sản đang ở đáy của các loại đáy và bắt đầu đi lên.
Click to expand...
Giá nhà ở Úc cũng tùy nơi, lại còn phụ thuộc vào loại BĐS - chẳng hạn nhà xây mới để bán cho người NN (Tung của, Việt ... ) giá có thể vẫn còn giữ. Còn 1 điểm nữa là lối sống khác với VN nên khó so sánh; P/E = 20 người dân Úc chắc sẽ không mua nhà mới mà ở cùng phụ huynh (nhà họ thường lớn, đủ để 2 thế hệ sống cùng) hoặc đi thuê. P/E = 10 thì ng ta sẽ mua trả góp ngay vì lãi gửi ngân hàng rất thấp (so với VN). Chỉ biết là 2 năm trước nhà ở Sydney đã bắt đầu xuống. Melbourne cũng thế. Ai trên forum có biết gì về BĐS Mỹ / Úc / Việt thì chia sẻ thêm ở đây hoặc bên topic BĐS nhé.
 
wjo said:
Giá nhà ở Úc cũng tùy nơi, lại còn phụ thuộc vào loại BĐS - chẳng hạn nhà xây mới để bán cho người NN (Tung của, Việt ... ) giá có thể vẫn còn giữ. Còn 1 điểm nữa là lối sống khác với VN nên khó so sánh; P/E = 20 người dân Úc chắc sẽ không mua nhà mới mà ở cùng phụ huynh (nhà họ thường lớn, đủ để 2 thế hệ sống cùng) hoặc đi thuê. P/E = 10 thì ng ta sẽ mua trả góp ngay vì lãi gửi ngân hàng rất thấp (so với VN). Chỉ biết là 2 năm trước nhà ở Sydney đã bắt đầu xuống. Melbourne cũng thế. Ai trên forum có biết gì về BĐS Mỹ / Úc / Việt thì chia sẻ thêm ở đây hoặc bên topic BĐS nhé.
Click to expand...
TỶ lệ 20-1 khong phải P/E 20 đâu mà là gần 40 đấy anh.
Vì còn phải chi phí khấu hao nữa mà.
Ở VIệt Nam lúc này hiếm có nhà 10 tỷ mà cho thuê được 90tr/tháng lắm.
 
TTN said:
TỶ lệ 20-1 khong phải P/E 20 đâu mà là gần 40 đấy anh.
Vì còn phải chi phí khấu hao nữa mà.
Ở VIệt Nam lúc này hiếm có nhà 10 tỷ mà cho thuê được 90tr/tháng lắm.
Click to expand...
Thế này thì 1 căn shop house của Vin giá ~ 20-25 tỷ thì buôn bán hay cho thuê gì cho lại?
 
TTN said:
TỶ lệ 20-1 khong phải P/E 20 đâu mà là gần 40 đấy anh.
Vì còn phải chi phí khấu hao nữa mà.
Ở VIệt Nam lúc này hiếm có nhà 10 tỷ mà cho thuê được 90tr/tháng lắm.
Click to expand...
Có nghĩa là P/E không tính khấu hao đã lên tới khoảng 100. Bên TQ những căn hộ bỏ không thì la liệt nhỉ, P/E lên tới unlimited :19::19:
 
chim_non said:
Phân khúc dưới 10 tỷ nó dễ cho thuê hay bán hơn nhiều.
Click to expand...
Anh nhớ ngày trước em nói chuyện trên đây cô bạn mua 200m2 mặt Lương ĐÌnh Của quận 2 không?
17 tỷ lúc đó em nghĩ khó mà tăng nổi. Vậy mà bây giờ thị trường đang chào mua bán 280tr/m2 tương đương 56 tỷ. Nó còn chưa có ý định bán.
Mua bán khó vì kén khách chút thôi.
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top