Bình luận Giao dịch hàng ngày_ Biết đâu biết đâu có đôi lúc ta quên chờ đợi!!

Status
Not open for further replies.
chim_non said:
Không nắm được quy hoạch đúng là nguy hiểm thật :102:
Click to expand...

Không phải anh ạ

quy hoạch cơ bản sẽ xem được

Nhưng còn quy hoạch chi tiết, các chỉ tiêu trong đó nữa cơ. Chênh nhau vài trăm dân, tức là vài chục đến vài trăm tỷ đấy

Và các điều kiện khác. Ví dụ mình có 10ha. Nhưng đất thương mại chỉ có 3 ha. Còn lại đất cây xanh, đất giao thông chung, đất vườn hoa, trường học, đỗ xe... phải bỏ tiền làm cho người khác hưởng (trong đó có 1 phần mình cũng thu được tiền, như đất trường học, đỗ xe, nhưng không thể hời được như nhà ở)

Thế cái giá vốn của tôi 10 ha bằng 1/3 thằng khác, mà nó chỉ có 3 ha thôi nhưng nó lại 65% diện tích xây dựng thì nó vẫn lãi hơn tôi nhiều lắm...
 
TTN said:
Đầu tiên giá đất rẻ là 1 lợi thế để bắt đầu xem xét.
Quy hoạch tỷ lệ đất ở, loại hình nhà ở, tổng vốn đầu tư, doanh thu dự kiến...là cái luôn đi kèm khi công bố dự án
Click to expand...

không có giấy tờ đóng dấu củ khoai thì DN nó bịa gì chả được... rồi lại bị lừa thôi

Còn cái doanh thu dự kiến mới hài... giá bán chủ đầu tư nào chả giữ bí mật khư khư, đến lúc nào mở bán mới nói, lại mới có dự án đã có dự kiến doanh thu thì... :109::109::109::109:
 
CACO said:
không có giấy tờ đóng dấu củ khoai thì DN nó bịa gì chả được... rồi lại bị lừa thôi

Còn cái doanh thu dự kiến mới hài... giá bán chủ đầu tư nào chả giữ bí mật khư khư, đến lúc nào mở bán mới nói, lại mới có dự án đã có dự kiến doanh thu thì... :109::109::109::109:
Click to expand...
Ờ, cái doanh thu dự kiến thì mình tự tính trên cơ sở tham chiếu tùm lum. Cơ mà quy hoạch chi tiết và tổng mức đầu tư là có hết nhá.
 
chim_non said:
Thì mình tự biết là ngoài vòng tròn năng lực rồi, nên có dám đầu tư vào các công ty BDS đâu :102:
Click to expand...

Đại ca đúng là lịch duyệt giang hồ

Cơ bản các nhà đầu tư mang trong mình cái tư duy của cá nhân đi mua nhà đất ở hoặc "đầu tư"... nên họ sành sỏi lắm... kiểu tham chiếu giá bán nhà hàng xóm, tham chiếu tầng cao nhà hàng xóm... mua là trúng phóc...

Chứ vấn đề không đơn giản ạ.. hồi xưa em cứ tưởng đại ca đơn giản.... nhưng hóa ra đơn giản không phải là đại ca...
 
CACO said:
Đại ca đúng là lịch duyệt giang hồ

Cơ bản các nhà đầu tư mang trong mình cái tư duy của cá nhân đi mua nhà đất ở hoặc "đầu tư"... nên họ sành sỏi lắm... kiểu tham chiếu giá bán nhà hàng xóm, tham chiếu tầng cao nhà hàng xóm... mua là trúng phóc...

Chứ vấn đề không đơn giản ạ.. hồi xưa em cứ tưởng đại ca đơn giản.... nhưng hóa ra đơn giản không phải là đại ca...
Click to expand...
Không cần chính xác, chiết khấu 50% mà vẫn thấy giá hấp dẫn thì mới mua mà vẫn chết. Nên đến giờ mình cũng sợ các công ty BĐS rồi.
 
4pillars said:
Tính ra cái House Edge của chủ DN BĐS, sau đó chạy model làm sao cho trên cái Edge House là win anh ơi...dễ ợt...đừng phân tách nhiều...kẻo đau diều
Click to expand...
Phải chạy model là vớ vẩn rùi, góp í trân thành người anh.
Cá nhưn đầu tư cổ bđs cần gì phân tách, chạy mu đồ, tìm hỉu qui hoạch, tính diện tích, giá bán....
Quá phức tạp người anh.
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top