Bình luận Giao dịch hàng ngày- CHẶNG ĐƯỜNG BƯỚC ĐI CÒN BẤT NGỜ......

[Tran van Vinh]

Thư giãn đi các thầy các mợ ơi, ACE nào làm văn phòng thì sắp được nghỉ giỗ tổ 2 tuần rồii.
Nhân tiện nói về khấu hao/hao mòn thì gửi tặng các cụ bài sưu tầm được trên mạng :

Đây là một lá thư của một cô gái đăng trên mạng, và được một CEO của một công ty trả lời.
------
Những gì tôi viết sau đây đều thật lòng cả:

Tôi 25 tuổi. Tôi rất đẹp, tôi có phong cách và khiếu thẩm mỹ cao, tôi muốn cưới một anh chàng có thu nhập từ 500,000 đô mỗi năm trở lên.Bạn có thể nói tôi là người tham lam nhưng với thu nhập mỗi năm 1 triệu đô thì chỉ được coi là tầng lớp trung bình ở New york.

Yêu cầu của tôi không cao. Có ai trong forum này có thu nhập hàng năm là 500 nghìn đô không ? Trong số các bạn có ai lập gia đình chưa ? Tôi muốn hỏi : "tôi phải làm gì để lấy một ông chồng giàu như các bạn ?",

Trong số những anh chàng tôi hẹn hò, anh giàu nhất thu nhập chỉ là 250 nghìn đô mỗi năm, đối với tôi mức lương này là quá ít. Nếu như ai đó có ý định chuyển đến 1 căn hộ ở phía tây New york Garden thì mức lương này không đủ để chi tiêu.
---
Tôi có vài câu hỏi cho các bạn :

1. Những anh chàng giàu có thường lui tới những địa điểm nào ? (làm ơn liệt kê ra tên và địa chỉ các quán bar, nhà hàng, phòng tập thể dục ...)

2. Tôi nên nhắm những độ tuổi nào

3. Tại sao mấy bà vợ của các đại gia chỉ có nhan sắc trung bình ? tôi từng tiếp xúc với vài người trong số họ, họ chẳng xinh đẹp và chẳng thú vị gì cả, nhưng tại sao họ cưới được những ông chồng giàu có

4. Các bạn dựa vào những tiêu chuẩn nào để chọn vợ, và những người nào chỉ có thể là bạn gái của các bạn thôi ? ( Mục tiêu của tôi bây giờ là lấy chồng )

Ms. Pretty.

******
Sau đây là câu trả lời thẳng thắn của CEO thuộc tập đoàn J.P.Morgans :

Dear Ms.Pretty tôi đã đọc bài viết của bạn và cảm thấy rất thích thú. Tôi đoán có rất nhiều cô gái cũng có những câu hỏi như bạn. Xin cho phép tôi được phân tích tình huống của bạn với tư cách của một nhà đầu tư chuyên nghiệp

1. Trước hết, mức thu nhập của tôi là hơn 500 nghìn đô một năm, đáp ứng được yêu cầu của bạn, vì thế hy vọng mọi người không nghĩ rằng tôi đang phí thời gian ở đây.

2. Đứng dưới góc độ là một doanh nhân, tôi nghĩ cưới bạn quả là một quyết định thiếu sáng suốt. Câu trả lời rất đơn giản, hãy để tôi giải thích cho bạn hiểu, gạt qua những chi tiết linh tinh khác thì:

Rõ ràng bạn đang cố gắng trao đổi " nhan sắc" lấy " tiền ", có nghĩa là : A có nhan sắc và B có tiền để mua nó, công bằng và sòng phẳng

Tuy nhiên,vấn đề mấu chốt ở đây là nhan sắc có thể phai tàn theo năm tháng nhưng tiền đầu tư thì không như vậy.

Thực tế phũ phàng là thu nhập của tôi tăng dần qua năm tháng, còn bạn thì không thể ngày một đẹp hơn lên. Vì thế nếu xét dưới góc độ kinh tế mà nói ,tôi là một tài sản luôn luôn tạo ra giá trị gia tăng, còn bạn chỉ là một tài sản hao mòn.

Hơn nữa không phải hao mòn bình thường mà là hao mòn theo cấp số nhân. Nếu đó là tài sản duy nhất mà bạn có, thì giá trị của nó sẽ bị giảm rất nhiều sau 10 năm nữa.

Nếu so sánh với các phiên giao dịch trên phố Wall thì việc tôi hẹn hò với bạn cũng như một phiên giao dịch vậy. Nếu giao dịch bị giảm giá thì chúng tôi sẽ bán, chẳng ai ngốc giữ nó trong một thời gian dài - cũng như việc kết hôn vậy.

Có thể bạn nghĩ tôi thật dã man khi nói ra điều này, nhưng một tài sản mà tieu hao lớn như vậy, thì tốt nhất là nên bán nó đi hoặc cho thuê.

Bạn cần phải hiểu rằng bất kỳ một gã đàn ông nào có mức thu nhập 500.000 đô mỗi năm đều không phải là những gã ngu.

Chúng tôi chỉ hẹn hò với bạn nhưng chúng tôi sẽ không cưới bạn.
Tôi khuyên bạn hãy quên chuyện tìm cách lấy chồng giàu đi.

Thay vào đó hãy tự kiếm cho mình khoản thu nhập 500,000 đô mỗi năm để trở thành đại gia. Việc này có nhiều cơ hội thành công hơn so với việc tìm một thằng giàu mà ngu đấy.

Thân ái !

Sumit Kishanpuria -Tổng giám đốc ngân hàng JP Morgan.

 

[TuanMinh]

Lượn 1 vòng diễn đàn mới thấy VC toàn các anh chị cao thủ lâu năm, nhiều điều học hỏi cho thành viên mới như em.
Em đầu tư chứng khoán được 6 năm, trung bình cũng đạt tỷ suất lợi nhuận 20% và không có năm nào thua lỗ...cho đến năm nay, hiện tại toàn danh mục đã lỗ 25% từ đầu năm. Quả thật TTCK nhiều điều vượt khỏi tầm hiểu biết của bản thân. Em là một nhà đầu tư phòng thủ, thuần FA, không thể tin được một danh mục cổ phiếu trung bình tiền mặt cao hơn vốn hóa, cổ tức trung bình 7% lại có thể giảm manh đến như vậy.

6 năm là từ 2014 à anh :)) vào kỳ uptrend mà hihi. Ai gia nhập tt từ 2012 :)) mà dùng FA chuẩn sure khó chết :P còn downtrend thì em ứ biết.
Không biết hồi đợt giảm từ 2007 tới 2009 nó như nào nhỉ, lúc đó em vẫn còn đang bắn bi, nhảy dây, tán gái :))).

 

[HOANGLINH]

6 năm là từ 2014 à anh :)) vào kỳ uptrend mà hihi. Ai gia nhập tt từ 2012 :)) mà dùng FA chuẩn sure khó chết :P còn downtrend thì em ứ biết.
Không biết hồi đợt giảm từ 2007 tới 2009 nó như nào nhỉ, lúc đó em vẫn còn đang bắn bi, nhảy dây, tán gái :))).

Em GG lại hai bài của anh Trương Đình Anh:
1/ Bầy cừu tháo chạy.
2/ Nỗi buồn chứng khoán
Là bối cảnh TT lúc dowtrend 2008-2009

 

[TTN]

cũng không có gì bí mật bác ạ, 40% danh mục của em là SZL hiện đang giảm 38% bác ạ. Cũng vì đầu tư SZL nên search nó ra diễn đàn VC chứ không em không biết có các cao thủ ở đây luôn. Còn lại là một số mã không có thanh khoản ít giảm hơn em mua lấy cổ tức BDT MH3 ICN THG DPH TCW...

Đây là toàn bộ nội dung thư gửi SZl đề nghị làm rõ một số vấn đề.
Thư gửi từ ngày 22/03. Hôm sau mình liên hệ lại thì được thông báo là đã trình lên lãnh đạo phê duyệt để các bộ phận liên quan chuẩn bị số liệu.
Sáng nay liên hệ lại thì nhận được lời xin lỗi vì đang thời kỳ dịch nên có sự chậm trễ nhưng công ty khẳng định đang tập hợp số liệu và chắc chắn sẽ trả lời cổ đông trong thời gian sớm nhất có thể.

Kính gửi : Chị Mai –Thư ký hội đồng quản trị công ty cổ phần Sonadezi Long Thành.

Tên tôi là Trần Thị Ngọc, là cổ đông của công ty.
Sau khi đọc báo cáo thường niên năm 2019, tôi thấy có một số vướng mắc sau:

Trong tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Công ty có công bố hiện trang KCN Long Thành:Diện tích đã cho thuê 282 ha( bao gồm cả đất công nghiệp và đất xây dựng nhà xưởng)tương đương 91.3% diện tích được phê duyệt.
Như vậy diện tích đất công nghiệp còn lại chưa cho thuê cuối năm 2018 là 27.13 ha( 309.13 ha-282ha)
Diện tích đất dịch vụ theo quy hoạch lần 4 là 27.11ha

Thế nhưng trong Chương 5. Phương án tài chính và kết quả kinh doanh, phần diện tích đất kinh doanh lại đưa ra một con số khác.
Tổng diện tích đất kinh doanh là 333.68ha
Trong đó:
Đất công nghiệp là 261.4 ha.
Đất quy hoạch nhà xưởng 50.45 ha.
Đất dịch vụ 21.83 ha.
Như vậy diện tích đất công nghiệp cho thuê bao gồm cả nhà xưởng đã tăng lên thành 311.85ha ( quy hoạch lần 4 là 309.13 ha)
Diện tích đất dịch vụ giảm đi 5.28ha còn 21.83ha.

Lạ hơn nữa là phương án kinh doanh bắt đầu từ năm 2020 công ty sẽ cho thuê phần diện tích đất công nghiệp còn lại là 30 ha và 21.84 ha đất dịch vụ trong khi vẫn lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5. Vì 282 ha đã cho thuê + 30 ha đất công nghiệp +21.8 ha đất dịch vụ = 333.84 ha. Như vậy làm gì còn đất để xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5?

+ Trong báo cáo thường niêm năm 2019 vừa đăng ngày 18/03/2020.
Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê không đổi, tức là vẫn bằng 261.4 ha.
Diện tích nhà xưởng đã cho thuê( ký hợp đồng và bản thỏa thuận) là : 23.47 ha
Phần diện tích đất dịch vụ là: 27.63 ha, đối với phần diện tích này công ty sẽ phát triển các loại hình dịch vụ.
Không có phương án cho thuê 30 ha đất công nghiệp như đã đưa ra trong thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh ở trên.
Tiếp tục lập hồ sơ quy hoạch cum xưởng số 5 và số 6.

Vì các con số đưa ra trong các báo cáo không thống nhất nên đề nghị công ty cho biết:
1. Đối với KCN Long Thành Ngoài 261.4 ha đất đã cho thuê, 23.47 ha nhà xưởng, đất dịch vụ và đất công nghiệp còn lại chính xác là bao nhiêu? Phương án của doanh nghiệp đối với diện tích này như thế nào? Xây nhà xưởng trên toàn bộ diện tích đất công nghiệp còn lại hay cho thuê đất? Công ty tự kinh doanh các dịch vụ trên đất dịch vụ hay cho thuê đất như phương án cũ?
Kế hoạch và tiến độ?
2.Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.
Tôi thấy SZC và nhiều doanh nghiệp khác vẫn công bố từng hợp đồng cho thuê đất, giá thuê suốt từ khi bắt đầu cho thuê đến nay nên tôi nghĩ việc này cũng không quá khó khăn.
Tôi đề nghị công ty cung cấp thông tin về diện tích từng nhà xưởng và giá thuê đang được áp dụng để cổ đông nắm rõ tình hình yên tâm đầu tư.
3. Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.
Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2.
Mong quý công ty cung cấp con số chính xác tổng diện tích đất của 346 nền còn lại là bao nhiêu? Công ty sẽ xây nhà để bán hay bán đất
4. Đối với 50ha KCN Châu Đức
Công ty có kế hoạch cho thuê đất hay tất cả 50 ha này đều dành để đầu tư xây dựng nhà xưởng?
5. Đối với liên danh đầu tư dự án khu đô thị SONA REVERVIEW tỷ lệ góp vốn của công ty là bao nhiêu?
Diện tích dự kiến trước đây là 195 ha nay thu hẹp còn 95.5 ha hay có sự nhầm lẫn gì không?
6. Đối với dự án KCN Long Phước 1. Công ty có kế hoạch làm cuốn chiếu do đã nhận bàn giao 38.7 ha hay phải chờ nhận bàn giao xong 100% mới tiến hành thi công hạ tầng để đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra trong báo cáo tài chính còn có 2khoản không được thuyết minh rõ ràng, mong được làm rõ:
7. Chi phí xây dựng dở dang Khu TĐC Tam An Bò sữa là 9.459. 683.786 đồng là dự án nào? đã hoàn thành hay chưa, kế hoạch hoàn thành khi nào, dự toán giá thành toàn bộ là bao nhiêu?
8. Khoản khách hàng tiền ứng trước xây dựng chung cư C2A là 10.000.000 đồng là dự thuộc dự án nào? Chung cư để cho thuê hay bán?
9. Sau cùng là Chi phí xây dựng cơ bản năm 2020 theo kế hoạch là 435.998 tỷ bao gồm những dự án nào?
Con số phân bổ cho từng dự án?
Rất mong nhận được thư trả lời của công ty về tất cả các vẫn đề trên.

 

[newMos]

Đây là toàn bộ nội dung thư gửi SZl đề nghị làm rõ một số vấn đề.
Thư gửi từ ngày 22/03. Hôm sau mình liên hệ lại thì được thông báo là đã trình lên lãnh đạo phê duyệt để các bộ phận liên quan chuẩn bị số liệu.
Sáng nay liên hệ lại thì nhận được lời xin lỗi vì đang thời kỳ dịch nên có sự chậm trễ nhưng công ty khẳng định đang tập hợp số liệu và chắc chắn sẽ trả lời cổ đông trong thời gian sớm nhất có thể.

Kính gửi : Chị Mai –Thư ký hội đồng quản trị công ty cổ phần Sonadezi Long Thành.

Tên tôi là Trần Thị Ngọc, là cổ đông của công ty.
Sau khi đọc báo cáo thường niên năm 2019, tôi thấy có một số vướng mắc sau:

Trong tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Công ty có công bố hiện trang KCN Long Thành:Diện tích đã cho thuê 282 ha( bao gồm cả đất công nghiệp và đất xây dựng nhà xưởng)tương đương 91.3% diện tích được phê duyệt.
Như vậy diện tích đất công nghiệp còn lại chưa cho thuê cuối năm 2018 là 27.13 ha( 309.13 ha-282ha)
Diện tích đất dịch vụ theo quy hoạch lần 4 là 27.11ha

Thế nhưng trong Chương 5. Phương án tài chính và kết quả kinh doanh, phần diện tích đất kinh doanh lại đưa ra một con số khác.
Tổng diện tích đất kinh doanh là 333.68ha
Trong đó:
Đất công nghiệp là 261.4 ha.
Đất quy hoạch nhà xưởng 50.45 ha.
Đất dịch vụ 21.83 ha.
Như vậy diện tích đất công nghiệp cho thuê bao gồm cả nhà xưởng đã tăng lên thành 311.85ha ( quy hoạch lần 4 là 309.13 ha)
Diện tích đất dịch vụ giảm đi 5.28ha còn 21.83ha.

Lạ hơn nữa là phương án kinh doanh bắt đầu từ năm 2020 công ty sẽ cho thuê phần diện tích đất công nghiệp còn lại là 30 ha và 21.84 ha đất dịch vụ trong khi vẫn lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5. Vì 282 ha đã cho thuê + 30 ha đất công nghiệp +21.8 ha đất dịch vụ = 333.84 ha. Như vậy làm gì còn đất để xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5?

+ Trong báo cáo thường niêm năm 2019 vừa đăng ngày 18/03/2020.
Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê không đổi, tức là vẫn bằng 261.4 ha.
Diện tích nhà xưởng đã cho thuê( ký hợp đồng và bản thỏa thuận) là : 23.47 ha
Phần diện tích đất dịch vụ là: 27.63 ha, đối với phần diện tích này công ty sẽ phát triển các loại hình dịch vụ.
Không có phương án cho thuê 30 ha đất công nghiệp như đã đưa ra trong thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh ở trên.
Tiếp tục lập hồ sơ quy hoạch cum xưởng số 5 và số 6.

Vì các con số đưa ra trong các báo cáo không thống nhất nên đề nghị công ty cho biết:
1. Đối với KCN Long Thành Ngoài 261.4 ha đất đã cho thuê, 23.47 ha nhà xưởng, đất dịch vụ và đất công nghiệp còn lại chính xác là bao nhiêu? Phương án của doanh nghiệp đối với diện tích này như thế nào? Xây nhà xưởng trên toàn bộ diện tích đất công nghiệp còn lại hay cho thuê đất? Công ty tự kinh doanh các dịch vụ trên đất dịch vụ hay cho thuê đất như phương án cũ?
Kế hoạch và tiến độ?
2.Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.
Tôi thấy SZC và nhiều doanh nghiệp khác vẫn công bố từng hợp đồng cho thuê đất, giá thuê suốt từ khi bắt đầu cho thuê đến nay nên tôi nghĩ việc này cũng không quá khó khăn.
Tôi đề nghị công ty cung cấp thông tin về diện tích từng nhà xưởng và giá thuê đang được áp dụng để cổ đông nắm rõ tình hình yên tâm đầu tư.
3. Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.
Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2.
Mong quý công ty cung cấp con số chính xác tổng diện tích đất của 346 nền còn lại là bao nhiêu? Công ty sẽ xây nhà để bán hay bán đất
4. Đối với 50ha KCN Châu Đức
Công ty có kế hoạch cho thuê đất hay tất cả 50 ha này đều dành để đầu tư xây dựng nhà xưởng?
5. Đối với liên danh đầu tư dự án khu đô thị SONA REVERVIEW tỷ lệ góp vốn của công ty là bao nhiêu?
Diện tích dự kiến trước đây là 195 ha nay thu hẹp còn 95.5 ha hay có sự nhầm lẫn gì không?
6. Đối với dự án KCN Long Phước 1. Công ty có kế hoạch làm cuốn chiếu do đã nhận bàn giao 38.7 ha hay phải chờ nhận bàn giao xong 100% mới tiến hành thi công hạ tầng để đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra trong báo cáo tài chính còn có 2khoản không được thuyết minh rõ ràng, mong được làm rõ:
7. Chi phí xây dựng dở dang Khu TĐC Tam An Bò sữa là 9.459. 683.786 đồng là dự án nào? đã hoàn thành hay chưa, kế hoạch hoàn thành khi nào, dự toán giá thành toàn bộ là bao nhiêu?
8. Khoản khách hàng tiền ứng trước xây dựng chung cư C2A là 10.000.000 đồng là dự thuộc dự án nào? Chung cư để cho thuê hay bán?
9. Sau cùng là Chi phí xây dựng cơ bản năm 2020 theo kế hoạch là 435.998 tỷ bao gồm những dự án nào?
Con số phân bổ cho từng dự án?
Rất mong nhận được thư trả lời của công ty về tất cả các vẫn đề trên.

Kiểu này khéo công ty phải hoãn lại ĐHCĐ để làm lại tài liệu :))

Sent from my SM-J730G using Tapatalk

 

[TTN]

Xúc động quá. Chứng khoán là nhu cầu thiết yếu như cơm ăn, áo mặc chứ không phải đánh bạc đâu các anh chị em nhá
https://cafef.vn/thi-truong-chung-k...ot-trong-moi-tinh-huong-20200331171355049.chn
Hôm nay cậu con trai sinh năm 2011 tâm sự:
- Trước con cứ tưởng làm nhà đầu tư là cái gì ghê gớm lắm, hóa ra cũng chỉ là gặp may thôi mẹ ạ.
- Sao con nghĩ vậy?
- Con đọc Warren Buffett là con biết. Ông ấy may mắn sinh ra ở Mỹ, may mắn có bố là nhà đầu tư, nếu không mọi việc sẽ khác.
Thế này thì mẹ hết lên lớp con phải học giỏi, chăm chỉ và độc lập mới làm nhà đầu tư được rồi
Cuốn này đây ạ

 

[bon.bon]

Múc hả Bon?

Bon chưa anh oi, chờ thêm 1 vài signals nữa ah, bon dự định: những nhịp dip down có thể chia tiền mua từ từ 1 ít. anh tham khảo view of bon trong nhà bon nhen

 

[HOANGLINH]

@TTN : Hai cmt trên của chị, về zz và W.B làm em nhớ câu nói của ông ấy mà em rất thích:
"Hãy kinh doanh như một nhà đầu tư và hãy đầu tư như một nhà kinh doanh."
Riêng zz cổ đông nhà nước chiếm lớn nên chán, dự án tốt ko quan trọng bằng ng vận hành nó.
Chắc phải làm sao được như NTC có nhóm cổ đông cử đại diện vào BLĐ hay HĐQT sẽ minh bạch hơn.

 

[hsx_lawyer]

6 năm là từ 2014 à anh :)) vào kỳ uptrend mà hihi. Ai gia nhập tt từ 2012 :)) mà dùng FA chuẩn sure khó chết :P còn downtrend thì em ứ biết.
Không biết hồi đợt giảm từ 2007 tới 2009 nó như nào nhỉ, lúc đó em vẫn còn đang bắn bi, nhảy dây, tán gái :))).

vâng, em đầu tư từ đầu năm 2014. Bình thường em đầu tư đa số là mã không thanh khoản nên thị trường không ảnh hưởng lắm, đợt này đi khỏi vùng an toàn đầu tư mã tạm gọi là có thanh khoản nên bị thua lỗ kha khá.

 

[hsx_lawyer]

Đây là toàn bộ nội dung thư gửi SZl đề nghị làm rõ một số vấn đề.
Thư gửi từ ngày 22/03. Hôm sau mình liên hệ lại thì được thông báo là đã trình lên lãnh đạo phê duyệt để các bộ phận liên quan chuẩn bị số liệu.
Sáng nay liên hệ lại thì nhận được lời xin lỗi vì đang thời kỳ dịch nên có sự chậm trễ nhưng công ty khẳng định đang tập hợp số liệu và chắc chắn sẽ trả lời cổ đông trong thời gian sớm nhất có thể.

Kính gửi : Chị Mai –Thư ký hội đồng quản trị công ty cổ phần Sonadezi Long Thành.

Tên tôi là Trần Thị Ngọc, là cổ đông của công ty.
Sau khi đọc báo cáo thường niên năm 2019, tôi thấy có một số vướng mắc sau:

Trong tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Công ty có công bố hiện trang KCN Long Thành:Diện tích đã cho thuê 282 ha( bao gồm cả đất công nghiệp và đất xây dựng nhà xưởng)tương đương 91.3% diện tích được phê duyệt.
Như vậy diện tích đất công nghiệp còn lại chưa cho thuê cuối năm 2018 là 27.13 ha( 309.13 ha-282ha)
Diện tích đất dịch vụ theo quy hoạch lần 4 là 27.11ha

Thế nhưng trong Chương 5. Phương án tài chính và kết quả kinh doanh, phần diện tích đất kinh doanh lại đưa ra một con số khác.
Tổng diện tích đất kinh doanh là 333.68ha
Trong đó:
Đất công nghiệp là 261.4 ha.
Đất quy hoạch nhà xưởng 50.45 ha.
Đất dịch vụ 21.83 ha.
Như vậy diện tích đất công nghiệp cho thuê bao gồm cả nhà xưởng đã tăng lên thành 311.85ha ( quy hoạch lần 4 là 309.13 ha)
Diện tích đất dịch vụ giảm đi 5.28ha còn 21.83ha.

Lạ hơn nữa là phương án kinh doanh bắt đầu từ năm 2020 công ty sẽ cho thuê phần diện tích đất công nghiệp còn lại là 30 ha và 21.84 ha đất dịch vụ trong khi vẫn lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5. Vì 282 ha đã cho thuê + 30 ha đất công nghiệp +21.8 ha đất dịch vụ = 333.84 ha. Như vậy làm gì còn đất để xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5?

+ Trong báo cáo thường niêm năm 2019 vừa đăng ngày 18/03/2020.
Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê không đổi, tức là vẫn bằng 261.4 ha.
Diện tích nhà xưởng đã cho thuê( ký hợp đồng và bản thỏa thuận) là : 23.47 ha
Phần diện tích đất dịch vụ là: 27.63 ha, đối với phần diện tích này công ty sẽ phát triển các loại hình dịch vụ.
Không có phương án cho thuê 30 ha đất công nghiệp như đã đưa ra trong thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh ở trên.
Tiếp tục lập hồ sơ quy hoạch cum xưởng số 5 và số 6.

Vì các con số đưa ra trong các báo cáo không thống nhất nên đề nghị công ty cho biết:
1. Đối với KCN Long Thành Ngoài 261.4 ha đất đã cho thuê, 23.47 ha nhà xưởng, đất dịch vụ và đất công nghiệp còn lại chính xác là bao nhiêu? Phương án của doanh nghiệp đối với diện tích này như thế nào? Xây nhà xưởng trên toàn bộ diện tích đất công nghiệp còn lại hay cho thuê đất? Công ty tự kinh doanh các dịch vụ trên đất dịch vụ hay cho thuê đất như phương án cũ?
Kế hoạch và tiến độ?
2.Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.
Tôi thấy SZC và nhiều doanh nghiệp khác vẫn công bố từng hợp đồng cho thuê đất, giá thuê suốt từ khi bắt đầu cho thuê đến nay nên tôi nghĩ việc này cũng không quá khó khăn.
Tôi đề nghị công ty cung cấp thông tin về diện tích từng nhà xưởng và giá thuê đang được áp dụng để cổ đông nắm rõ tình hình yên tâm đầu tư.
3. Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.
Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2.
Mong quý công ty cung cấp con số chính xác tổng diện tích đất của 346 nền còn lại là bao nhiêu? Công ty sẽ xây nhà để bán hay bán đất
4. Đối với 50ha KCN Châu Đức
Công ty có kế hoạch cho thuê đất hay tất cả 50 ha này đều dành để đầu tư xây dựng nhà xưởng?
5. Đối với liên danh đầu tư dự án khu đô thị SONA REVERVIEW tỷ lệ góp vốn của công ty là bao nhiêu?
Diện tích dự kiến trước đây là 195 ha nay thu hẹp còn 95.5 ha hay có sự nhầm lẫn gì không?
6. Đối với dự án KCN Long Phước 1. Công ty có kế hoạch làm cuốn chiếu do đã nhận bàn giao 38.7 ha hay phải chờ nhận bàn giao xong 100% mới tiến hành thi công hạ tầng để đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra trong báo cáo tài chính còn có 2khoản không được thuyết minh rõ ràng, mong được làm rõ:
7. Chi phí xây dựng dở dang Khu TĐC Tam An Bò sữa là 9.459. 683.786 đồng là dự án nào? đã hoàn thành hay chưa, kế hoạch hoàn thành khi nào, dự toán giá thành toàn bộ là bao nhiêu?
8. Khoản khách hàng tiền ứng trước xây dựng chung cư C2A là 10.000.000 đồng là dự thuộc dự án nào? Chung cư để cho thuê hay bán?
9. Sau cùng là Chi phí xây dựng cơ bản năm 2020 theo kế hoạch là 435.998 tỷ bao gồm những dự án nào?
Con số phân bổ cho từng dự án?
Rất mong nhận được thư trả lời của công ty về tất cả các vẫn đề trên.

Cám ơn chị, quả thật là 30ha đất kcn là phần lăn tăn nhất, ngoại trừ lần xuất hiện trong tờ trình năm ngoái thì những năm trước đó hoàn toàn không được nhắc tại BCTN, NQĐHĐCĐ, kế hoạch kinh doanh hay định giá từ các CTCK. Mà nó lại là biến số đem lại dòng tiền nhanh nhất và lớn nhất, trước mắt là 5ha trong năm 2020.
KDKD năm 2020 có thể sẽ bị giảm doanh thu ở các mảng điện, nước, xăng do covid19; các mảng chính là nhà xưởng, cho thuê kcn, bán đất khó có thể giảm vì năm 2019 cũng đã quá thấp rồi, trừ khi rủi do dịch bệnh lớn tới mức các doanh nghiệp phá sản trả lại nhà xưởng.

 

[hsx_lawyer]

Đây là toàn bộ nội dung thư gửi SZl đề nghị làm rõ một số vấn đề.
Thư gửi từ ngày 22/03. Hôm sau mình liên hệ lại thì được thông báo là đã trình lên lãnh đạo phê duyệt để các bộ phận liên quan chuẩn bị số liệu.
Sáng nay liên hệ lại thì nhận được lời xin lỗi vì đang thời kỳ dịch nên có sự chậm trễ nhưng công ty khẳng định đang tập hợp số liệu và chắc chắn sẽ trả lời cổ đông trong thời gian sớm nhất có thể.

Kính gửi : Chị Mai –Thư ký hội đồng quản trị công ty cổ phần Sonadezi Long Thành.

Tên tôi là Trần Thị Ngọc, là cổ đông của công ty.
Sau khi đọc báo cáo thường niên năm 2019, tôi thấy có một số vướng mắc sau:

Trong tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Công ty có công bố hiện trang KCN Long Thành:Diện tích đã cho thuê 282 ha( bao gồm cả đất công nghiệp và đất xây dựng nhà xưởng)tương đương 91.3% diện tích được phê duyệt.
Như vậy diện tích đất công nghiệp còn lại chưa cho thuê cuối năm 2018 là 27.13 ha( 309.13 ha-282ha)
Diện tích đất dịch vụ theo quy hoạch lần 4 là 27.11ha

Thế nhưng trong Chương 5. Phương án tài chính và kết quả kinh doanh, phần diện tích đất kinh doanh lại đưa ra một con số khác.
Tổng diện tích đất kinh doanh là 333.68ha
Trong đó:
Đất công nghiệp là 261.4 ha.
Đất quy hoạch nhà xưởng 50.45 ha.
Đất dịch vụ 21.83 ha.
Như vậy diện tích đất công nghiệp cho thuê bao gồm cả nhà xưởng đã tăng lên thành 311.85ha ( quy hoạch lần 4 là 309.13 ha)
Diện tích đất dịch vụ giảm đi 5.28ha còn 21.83ha.

Lạ hơn nữa là phương án kinh doanh bắt đầu từ năm 2020 công ty sẽ cho thuê phần diện tích đất công nghiệp còn lại là 30 ha và 21.84 ha đất dịch vụ trong khi vẫn lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5. Vì 282 ha đã cho thuê + 30 ha đất công nghiệp +21.8 ha đất dịch vụ = 333.84 ha. Như vậy làm gì còn đất để xây dựng nhà xưởng giai đoạn 5?

+ Trong báo cáo thường niêm năm 2019 vừa đăng ngày 18/03/2020.
Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê không đổi, tức là vẫn bằng 261.4 ha.
Diện tích nhà xưởng đã cho thuê( ký hợp đồng và bản thỏa thuận) là : 23.47 ha
Phần diện tích đất dịch vụ là: 27.63 ha, đối với phần diện tích này công ty sẽ phát triển các loại hình dịch vụ.
Không có phương án cho thuê 30 ha đất công nghiệp như đã đưa ra trong thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh ở trên.
Tiếp tục lập hồ sơ quy hoạch cum xưởng số 5 và số 6.

Vì các con số đưa ra trong các báo cáo không thống nhất nên đề nghị công ty cho biết:
1. Đối với KCN Long Thành Ngoài 261.4 ha đất đã cho thuê, 23.47 ha nhà xưởng, đất dịch vụ và đất công nghiệp còn lại chính xác là bao nhiêu? Phương án của doanh nghiệp đối với diện tích này như thế nào? Xây nhà xưởng trên toàn bộ diện tích đất công nghiệp còn lại hay cho thuê đất? Công ty tự kinh doanh các dịch vụ trên đất dịch vụ hay cho thuê đất như phương án cũ?
Kế hoạch và tiến độ?
2.Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.
Tôi thấy SZC và nhiều doanh nghiệp khác vẫn công bố từng hợp đồng cho thuê đất, giá thuê suốt từ khi bắt đầu cho thuê đến nay nên tôi nghĩ việc này cũng không quá khó khăn.
Tôi đề nghị công ty cung cấp thông tin về diện tích từng nhà xưởng và giá thuê đang được áp dụng để cổ đông nắm rõ tình hình yên tâm đầu tư.
3. Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.
Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2.
Mong quý công ty cung cấp con số chính xác tổng diện tích đất của 346 nền còn lại là bao nhiêu? Công ty sẽ xây nhà để bán hay bán đất
4. Đối với 50ha KCN Châu Đức
Công ty có kế hoạch cho thuê đất hay tất cả 50 ha này đều dành để đầu tư xây dựng nhà xưởng?
5. Đối với liên danh đầu tư dự án khu đô thị SONA REVERVIEW tỷ lệ góp vốn của công ty là bao nhiêu?
Diện tích dự kiến trước đây là 195 ha nay thu hẹp còn 95.5 ha hay có sự nhầm lẫn gì không?
6. Đối với dự án KCN Long Phước 1. Công ty có kế hoạch làm cuốn chiếu do đã nhận bàn giao 38.7 ha hay phải chờ nhận bàn giao xong 100% mới tiến hành thi công hạ tầng để đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra trong báo cáo tài chính còn có 2khoản không được thuyết minh rõ ràng, mong được làm rõ:
7. Chi phí xây dựng dở dang Khu TĐC Tam An Bò sữa là 9.459. 683.786 đồng là dự án nào? đã hoàn thành hay chưa, kế hoạch hoàn thành khi nào, dự toán giá thành toàn bộ là bao nhiêu?
8. Khoản khách hàng tiền ứng trước xây dựng chung cư C2A là 10.000.000 đồng là dự thuộc dự án nào? Chung cư để cho thuê hay bán?
9. Sau cùng là Chi phí xây dựng cơ bản năm 2020 theo kế hoạch là 435.998 tỷ bao gồm những dự án nào?
Con số phân bổ cho từng dự án?
Rất mong nhận được thư trả lời của công ty về tất cả các vẫn đề trên.

DPH chị còn giữ không ạ, chờ mãi mới có BCTC 2019.
Tiền mặt tăng thêm 19 tỷ, đạt 123 tỷ/vốn hóa 70 tỷ
LNST tương ứng năm ngoái 16 tỷ, PE 4x. Mỗi năm dành 4.5 tỷ trả cổ tức, bằng gởi ngân hàng 7%.

 

[ktxd]

tối qua về điểm lại 1 số mã có tác động đến thị trường cả về điểm số, dòng tiền, tâm lý thì có 1 vài điểm như sau:
1. những mã có tín hiệu phân kỳ dương: ctg, mbb, hpg, hdb, ssi, hcm ...
2. những trụ vẫn cách đáy 1 khoảng cách an toàn, mặc cho index dìm sát đáy cũ (650) bao gồm: vnm, vhm, vic, bvh, vcb...
trong đó có vài mã nửa mạc, nửa mỡ: bid, gas, plx. Đám này có vẻ đang dao động trong 1 cái hộp nhỏ
3. những mã phá đáy, giao dịch hỗn loạn chiếm phần lớn trên thị trường thì chưa tìm được ra điểm cân bằng, đại diện như như dxg, vpb, mwg, pnj...

 

[TTN]

DPH chị còn giữ không ạ, chờ mãi mới có BCTC 2019.
Tiền mặt tăng thêm 19 tỷ, đạt 123 tỷ/vốn hóa 70 tỷ
LNST tương ứng năm ngoái 16 tỷ, PE 4x. Mỗi năm dành 4.5 tỷ trả cổ tức, bằng gởi ngân hàng 7%.

Chị vẫn giữ 10k đó em.

 

[chim_non]

tối qua về điểm lại 1 số mã có tác động đến thị trường cả về điểm số, dòng tiền, tâm lý thì có 1 vài điểm như sau:
1. những mã có tín hiệu phân kỳ dương: ctg, mbb, hpg, hdb, ssi, hcm ...
2. những trụ vẫn cách đáy 1 khoảng cách an toàn, mặc cho index dìm sát đáy cũ (650) bao gồm: vnm, vhm, vic, bvh, vcb...
trong đó có vài mã nửa mạc, nửa mỡ: bid, gas, plx. Đám này có vẻ đang dao động trong 1 cái hộp nhỏ
3. những mã phá đáy, giao dịch hỗn loạn chiếm phần lớn trên thị trường thì chưa tìm được ra điểm cân bằng, đại diện như như dxg, vpb, mwg, pnj...

Cái phần đậm đậm trên là chưa rõ ràng đâu thầy nhé Các nhận xét khác của thầy thì rất đúng.

 

[ktxd]

Cái phần đậm đậm trên là chưa rõ ràng đâu thầy nhé Các nhận xét khác của thầy thì rất đúng.

dùng rsi được ko thầy, để xem pky dương?
mình chỉ thấy có tín hiệu, còn để confirm thì phải thêm 1-2 phiên để hình thành

 

[chim_non]

dùng rsi được ko thầy, để xem pky dương?
mình chỉ thấy có tín hiệu, còn để confirm thì phải thêm 1-2 phiên để hình thành

Dùng RSI cũng được, nhưng độ tin cậy sẽ không cao thầy ạ. Với những người có kinh nghiệm, thì lực bán giảm có thể cảm nhận bằng nhiều indicator khác nhau nhưng nếu nói là phân kỳ dương thì nên nói đúng, tránh hiểu lầm. Cái quý của phân kỳ theo Alex chính là lúc bẻ lưng gấu/bò hoặc chí ít là gần như vậy đấy thầy à.

 

[TTN]

@TTN : Hai cmt trên của chị, về zz và W.B làm em nhớ câu nói của ông ấy mà em rất thích:
"Hãy kinh doanh như một nhà đầu tư và hãy đầu tư như một nhà kinh doanh."
Riêng zz cổ đông nhà nước chiếm lớn nên chán, dự án tốt ko quan trọng bằng ng vận hành nó.
Chắc phải làm sao được như NTC có nhóm cổ đông cử đại diện vào BLĐ hay HĐQT sẽ minh bạch hơn.

Mình không có ý cổ vũ kiểu đầu tư như WB đâu.
Buồn cười cái ý: đầu tư chẳng có gì ghê gớm, chỉ cần gặp may thôi. Đúng dã man luôn ấy
Tối qua sang phòng chào mẹ trước khi đi ngủ nó còn tâm sự một hồi về nhiều ví dụ thành công nhờ gặp cơ duyên nữa cơ: WB còn phải gặp được 4 người, Steve Jobs chỉ cần gặp được 1 người ....
"Thực tế luôn nảy sinh những tác động nhiều chiều, từ nhiều nguồn và từ nhiều nhân tố, bao gồm cả sự may rủi khôn lường"
Chập nhận hiện thực như nó vốn có chính là giác ngộ.

 

[ktxd]

Dùng RSI cũng được, nhưng độ tin cậy sẽ không cao thầy ạ. Với những người có kinh nghiệm, thì lực bán giảm có thể cảm nhận bằng nhiều indicator khác nhau nhưng nếu nói là phân kỳ dương thì nên nói đúng, tránh hiểu lầm. Cái quý của phân kỳ theo Alex chính là lúc bẻ lưng gấu/bò hoặc chí ít là gần như vậy đấy thầy à.

vâng cám ơn thầy

 

[chim_non]

vâng cám ơn thầy

Ko có gì đâu thầy. 4R là để trao đổi những việc như vậy mà

 

[TTN]

Chỉ báo đáy cơ bản, đơn giản vẫn là:
+ Đà giảm thu hẹp.
+ vol cạn
+ có sự phân hóa
Hiện chưa thấy đâu.
Đến lúc thị trường quay đầu đi lên từ khủng hoảng. Mua cao hơn đáy 20-25% vẫn lãi lớn. Lo gì