Bình luận Giao dịch hàng ngày- CHẶNG ĐƯỜNG BƯỚC ĐI CÒN BẤT NGỜ......

Status
Not open for further replies.
Có bạn inbox hỏi mình sao NTC tốt thế mà không quan tâm :1:
Em chào chị Ngọc!
Em có tìm hiểu về cổ phiếu BDS KCN. Trong số các bài viết trên diễn đàn này thì em thấy các bài viết của chị có chiều sâu, phân tích rõ ràng, mạch lạc. Đọc các bài viết của chị, em thấy mình hiểu rõ về các cổ phiếu này hơn nhiều. Nếu có thể, em muốn hỏi chị một câu được ko ạ: Theo dõi chị lâu, em thấy chị quan tâm đến SZL, SZC, PHR. Tuy nhiên e thấy NTC cũng là một cổ phiếu rất tốt trong dòng này nhưng có vẻ như chị không quan tâm lắm đúng ko ạ. Chị có thể chia sẻ với em những nhận định về NTC có được ko ạ?
Em xin cảm ơn chị!

NTC chị bắt đầu mua từ đầu tháng 7 năm 2017, Và đã chốt lãi ở mức LN gần 400% rồi.
Hiện NTC vẫn tốt nhưng chị đánh giá không còn hấp dẫn so với mã khác do TT đã định giá gần đúng nó rồi.

à, hóa ra là chị cũng đã từng đầu tư NTC ạ. NTC thì e thấy có dòng tiền vẫn thu nhập đều đặn từ NTU1, NTU2. NTU3 thì mới được giao đất, rồi có khu dân cư nữa. Em thì nghĩ sắp tới NTC sẽ chia 2:1 hoặc 1:1 để tăng vốn làm NTU3 nên e nghĩ là nó tốt ở điểm đó.
E cám ơn chị đã thông tin nhé. PHR e cũng thích nhưng e vẫn hơi sợ vụ sập của PHR năm ngoái, mặc dù đã thay CEO và kế toán trưởng những nó như kiểu có ấn tượng xấu ý chị. SZL thì e thấy quỹ đất ko còn nhiều, chỉ còn lại nhà xưởng:)

chỉ 54 ha đất Long Thành còn lại lãi gần bằng 345ha NTU3.
NTU1 và NTU2 chỉ thu nốt mấy trăm tỷ nữa là hết.
Chị cho rằng NTC đang đi có cú nước rút tăng giá cuối cùng như D2D năm ngoái.
Chỉ có nhà xưởng mới cho thu nhập đều đều bền vững hàng năm.
 
chim_non said:
Chế giải quyết về vấn đề gì thế, vẫn thanh nữ à hay zz :1:
Click to expand...
Bang chủ của NTC có vẻ không hài lòng khi mình tính NTU3 có LNST khoảng 3.4 tỷ/ha.
Đây là số liệu do chính công ty cung cấp nhưng cụ ấy hỏi mình cách tính, mình trả lời mà không thấy cảm ơn hay phản biện gì :21:

Cụ thể hơn thì như thế này:
Theo NTC công bố tổng chi phí đầu tư cho NTU3 là 2.611 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 208 tỷ. Thực tế chi phí đền bù tăng cao hơn 654 tỷ nên tổng chi phí tăng lên thành 3.265 tỷ.
Tổng doanh thu toàn dự án theo NTC là: 4.209 tỷ tương đương 70 usd/m2.
Mình tính giá cho thuê cao hơn, vào khoảng 80 usd/m2, tổng doanh thu khoảng 4.800 tỷ.
LNTT 1.535 tỷ, LNST 1.228 tỷ tương đương 3.55 tỷ/ha.
 
TTN said:
Bang chủ của NTC có vẻ không hài lòng khi mình tính NTU3 có LNST khoảng 3.4 tỷ/ha.
Đây là số liệu do chính công ty cung cấp nhưng cụ ấy hỏi mình cách tính, mình trả lời mà không thấy cảm ơn hay phản biện gì :21:

Cụ thể hơn thì như thế này:
Theo NTC công bố tổng chi phí đầu tư cho NTU3 là 2.611 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 208 tỷ. Thực tế chi phí đền bù tăng cao hơn 654 tỷ nên tổng chi phí tăng lên thành 3.265 tỷ.
Tổng doanh thu toàn dự án theo NTC là: 4.209 tỷ tương đương 70 usd/m2.
Mình tính giá cho thuê cao hơn, vào khoảng 80 usd/m2, tổng doanh thu khoảng 4.800 tỷ.
LNTT 1.535 tỷ, LNST 1.228 tỷ tương đương 3.55 tỷ/ha.
Click to expand...
Bang chủ là cái cậu T người quen của mình ấy à hay nàng thơ :21:
 
  • Like
Reactions: TTN
Tại sao tôi mê đắm PHR?
Có bạn đưa cái báo cáo của HSC định giá PHR 71K, bảo vất vào sọt rác để chị tính cho mà xem :21:
LNST của 8 dự án đã là 24.852 tỷ tương đương 183k/cp. Sợ chưa? :1:
 
TTN said:
Bang chủ của NTC có vẻ không hài lòng khi mình tính NTU3 có LNST khoảng 3.4 tỷ/ha.
Đây là số liệu do chính công ty cung cấp nhưng cụ ấy hỏi mình cách tính, mình trả lời mà không thấy cảm ơn hay phản biện gì :21:

Cụ thể hơn thì như thế này:
Theo NTC công bố tổng chi phí đầu tư cho NTU3 là 2.611 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 208 tỷ. Thực tế chi phí đền bù tăng cao hơn 654 tỷ nên tổng chi phí tăng lên thành 3.265 tỷ.
Tổng doanh thu toàn dự án theo NTC là: 4.209 tỷ tương đương 70 usd/m2.
Mình tính giá cho thuê cao hơn, vào khoảng 80 usd/m2, tổng doanh thu khoảng 4.800 tỷ.
LNTT 1.535 tỷ, LNST 1.228 tỷ tương đương 3.55 tỷ/ha.
Click to expand...
Cơ bản thì NTC vẫn ổn mà chị, tính sơ Tiền mặt 1500 tỷ + NTU3 1500 tỷ + Danh mục đầu tư 1000 tỷ là hơn vốn hóa hiện tại rồi. NTU3 cũng đảm bảo LNST ổn định 3 năm tới + cơ cấu cổ đông ổn đảm bảo thị giá biến động nhẹ theo hướng đi lên trong 3 năm tới rồi.
Em mua NTC giá 70 năm 2018 (đoạn nó từ 90 xuống 50), sau đó thì bán ở giá 140 cùng thời điểm này năm ngoái do tin phát hành thêm giá 80. Năm ngoái bị lừa tin phát thêm trên website quá đau luôn. Sau đó dồn tiền qua mua SZL, so sánh thị giá hiện giờ thì quyết định này làm mất kha khá vốn, tương lai thì chưa biết.
 
TTN said:
Có bạn inbox hỏi mình sao NTC tốt thế mà không quan tâm :1:
Em chào chị Ngọc!
Em có tìm hiểu về cổ phiếu BDS KCN. Trong số các bài viết trên diễn đàn này thì em thấy các bài viết của chị có chiều sâu, phân tích rõ ràng, mạch lạc. Đọc các bài viết của chị, em thấy mình hiểu rõ về các cổ phiếu này hơn nhiều. Nếu có thể, em muốn hỏi chị một câu được ko ạ: Theo dõi chị lâu, em thấy chị quan tâm đến SZL, SZC, PHR. Tuy nhiên e thấy NTC cũng là một cổ phiếu rất tốt trong dòng này nhưng có vẻ như chị không quan tâm lắm đúng ko ạ. Chị có thể chia sẻ với em những nhận định về NTC có được ko ạ?
Em xin cảm ơn chị!

NTC chị bắt đầu mua từ đầu tháng 7 năm 2017, Và đã chốt lãi ở mức LN gần 400% rồi.
Hiện NTC vẫn tốt nhưng chị đánh giá không còn hấp dẫn so với mã khác do TT đã định giá gần đúng nó rồi.

à, hóa ra là chị cũng đã từng đầu tư NTC ạ. NTC thì e thấy có dòng tiền vẫn thu nhập đều đặn từ NTU1, NTU2. NTU3 thì mới được giao đất, rồi có khu dân cư nữa. Em thì nghĩ sắp tới NTC sẽ chia 2:1 hoặc 1:1 để tăng vốn làm NTU3 nên e nghĩ là nó tốt ở điểm đó.
E cám ơn chị đã thông tin nhé. PHR e cũng thích nhưng e vẫn hơi sợ vụ sập của PHR năm ngoái, mặc dù đã thay CEO và kế toán trưởng những nó như kiểu có ấn tượng xấu ý chị. SZL thì e thấy quỹ đất ko còn nhiều, chỉ còn lại nhà xưởng:)

chỉ 54 ha đất Long Thành còn lại lãi gần bằng 345ha NTU3.
NTU1 và NTU2 chỉ thu nốt mấy trăm tỷ nữa là hết.
Chị cho rằng NTC đang đi có cú nước rút tăng giá cuối cùng như D2D năm ngoái.
Chỉ có nhà xưởng mới cho thu nhập đều đều bền vững hàng năm.
Click to expand...
Thế chốt lại loanh quanh vẫn szl szc phr là ok đúng hem ạ.
 
hsx_lawyer said:
Cơ bản thì NTC vẫn ổn mà chị, tính sơ Tiền mặt 1500 tỷ + NTU3 1500 tỷ + Danh mục đầu tư 1000 tỷ là hơn vốn hóa hiện tại rồi. NTU3 cũng đảm bảo LNST ổn định 3 năm tới + cơ cấu cổ đông ổn đảm bảo thị giá biến động nhẹ theo hướng đi lên trong 3 năm tới rồi.
Em mua NTC giá 70 năm 2018 (đoạn nó từ 90 xuống 50), sau đó thì bán ở giá 140 cùng thời điểm này năm ngoái do tin phát hành thêm giá 80. Năm ngoái bị lừa tin phát thêm trên website quá đau luôn. Sau đó dồn tiền qua mua SZL, so sánh thị giá hiện giờ thì quyết định này làm mất kha khá vốn, tương lai thì chưa biết.
Click to expand...
Chị có nói ờ trên rồi, NTC tốt nhưng thị trường định giá nó cũng gần đúng rồi. Nó không còn hấp dẫn trong mắt chị như các cổ phiếu khác.
Cũng giống như L14 , lái khỏe thì cứ kéo cho bà con ăn ké chị ko quan tâm.
 
hsx_lawyer said:
Cơ bản thì NTC vẫn ổn mà chị, tính sơ Tiền mặt 1500 tỷ + NTU3 1500 tỷ + Danh mục đầu tư 1000 tỷ là hơn vốn hóa hiện tại rồi. NTU3 cũng đảm bảo LNST ổn định 3 năm tới + cơ cấu cổ đông ổn đảm bảo thị giá biến động nhẹ theo hướng đi lên trong 3 năm tới rồi.
Em mua NTC giá 70 năm 2018 (đoạn nó từ 90 xuống 50), sau đó thì bán ở giá 140 cùng thời điểm này năm ngoái do tin phát hành thêm giá 80. Năm ngoái bị lừa tin phát thêm trên website quá đau luôn. Sau đó dồn tiền qua mua SZL, so sánh thị giá hiện giờ thì quyết định này làm mất kha khá vốn, tương lai thì chưa biết.
Click to expand...
Vụ lừa PHT này cũng làm bao con tim tan nát nhỉ. Cổ đông Ngừi tềnh hồi đó cũng giày vò tâm can lắm chứ bộ :1:
 
  • Like
Reactions: wjo
Status
Not open for further replies.
Back
Top