Bình luận Bình luận giao dịch hàng ngày - Lũ trẻ nôn nao ngóng giỏ quà !

Status
Not open for further replies.
TTN said:
Chưa, nhưng chắc nhanh thôi.
Ý mình lăn chốt chuyển đổi sang SBT cơ.
Hôm qua bên f319 nó cố tình đưa thông báo mập mờ hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Nghĩ tội bà con mình phải vào giải thích.
Click to expand...
Chị chuyển link cho em tham khảo với.
Xuống nhanh quá lại ham :10::10::10:
 
TTN said:
Chưa, nhưng chắc nhanh thôi.
Ý mình lăn chốt chuyển đổi sang SBT cơ.
Hôm qua bên f319 nó cố tình đưa thông báo mập mờ hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Nghĩ tội bà con mình phải vào giải thích.
Click to expand...
Chị có giữ đến khi chuyển sang sbt ko?
 
Bahamas said:
Chị có giữ đến khi chuyển sang sbt ko?
Click to expand...
Có thể có. Vì chị nghĩ sau khi sáp nhập SBT sẽ được nhìn nhận với 1 vị thế mới. Không chỉ là 1 công ty thực phẩm hàng đầu mà còn là 1 BC thứ thiệt. Lợi nhuận cũng sẽ được cải thiện. Phải thế nào nữa thì bác Thành mới kiếm được tiền chứ như này mói nhỏ lẻ có ăn thôi.
Tuy nhiên mua bây giờ lại khá rủi ro nên tốt nhất là tìm món khác.
 
http://laodong.com.vn/dien-dan/ts-l...in-dongthang-de-giai-cuu-giao-vien-669467.bld

Tu tưong kỳ quăc của giáo sư này

Bao sao FPT khÓ bưt phá

Giải pháp là mỗi học sinh (phụ huynh) tiểu học hàng tháng góp 100 ngàn đồng, tạm gọi là vào Quỹ Giải cứu Giáo viên Tiểu học, hoặc Quỹ Khuyến dạy. Số tiền này, có thêm đóng góp của các nhà hảo tâm nữa, sẽ dành toàn bộ để bổ sung cho thu nhập giáo viên. Với tỷ lệ học sinh/giáo viên là 19.7, mỗi giáo viên sẽ được 1,97 triệu/tháng - trong 10 tháng, ông Tùng đề xuất.
 
CACO said:
http://vietstock.vn/2017/05/ntc-hap-dan-nhu-the-nao-trong-dai-han-830-538928.htm

NTC của mợ TTN này

cứ tăng liên tục chả biết lúc nào mua cho đẹp
Click to expand...
"Sự tăng trưởng mạnh của doanh thu tài chính chủ yếu đến từ khoản lãi đạt được từ việc NTC kết chuyển số tiền thuê đất hơn 431 tỷ đồng phải trả cho Cục thuế Bình Dương sang khoản mục tiền gửi đầu tư tài chính dài hạn (theo giải trình về kết quả kinh doanh năm 2016 của NTC)."
Báo cáo cỏ vẻ cầu kỳ nhưng như thế này bảo không chê sao được.
Cái 431 tỷ này nó nằm ở mục 13, chi phí trả trước dài hạn tức là nó trả rồi giờ đang phân bổ dần. Mặt khác nếu có hiểu nhầm là chi phí phải trả cũng không thể kết chuyển sang TK tiền gửi được.
 
Định giá về 1 công ty bđs nói chung không thể dùng chỉ số EPS hay P/E 1 cách máy móc được mà phải nhìn:
1. Quỹ đất hiện có và khả năng mở rộng trong tương lai.
2. Lợi nhuận ròng thu được từ mỗi dự án
3. Dòng tiền tự do cho cổ đông.
Tiềm năng một DN bất động sản khu công nghiệp thì còn cần lưu ý thêm
- Chính sách thu hút đầu tư của địa phương.
- Các DN bạn hàng, công nghiệp phụ trợ.
- Kết nối giao thông thuận lợi.
Sơ qua thì thấy NTC đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết tối thiểu chung nhất.
 
Giờ đến khám sức khỏe tài chính chi tiết hơn.
Đến ngày 31/03/2017 NTC có nợ phải trả là 133 tỷ trong đó có 76 tỷ nợ vay ( sau khi đã trừ 1.811 tỷ doanh thu trả trước). Trong khi nắm giữ 886 tỷ TM và tiền gửi, và 1 tài sản đáng giá khác là 294 tỷ đầu tư vào các DN khu công nghiệp, sản xuất gỗ, kinh doanh điện đều đang kinh doanh hiệu quả. Có thể nói tình hình tài chính của NTC là quá tốt chứ không phải là tốt.
Bỏ hết các công thức toán học hay kinh tế học phức tạp. Chỉ bằng phương pháp cộng trừ nhân chia mà 1 học sinh tiểu học có thể thực hiện chúng ta có thể tính được lợi nhuận mà NTC đã mang lại và sẽ mang lại cho cổ đông trong thời gian 5-10 năm tới.
 
Doanh thu của NTC đến từ các mảng sau:
1. Cho thuê đất và nhà xưởng.
2. Thu phí quản lý
3. Doanh thu cung cấp dịch vụ mà cụ thể là doanh thu xử lý nước thải. Điện nước thì nhà đầu tư ký trực tiếp với bên cung cấp NTC không tham gia kinh doanh mảng này.
4. Doanh thu tài chính bao gồm cổ tức và lãi tiền gửi.
 
1. Cho thuê đất và nhà xưởng.
Nhà xưởng tất nhiên thu lãi lớn hơn nhưng chúng ta bỏ qua. Ở đây chỉ tính doanh thu và mức lãi tối thiểu chắc chắn đạt được từ việc cho thuê diện tích đất thương mại.
Có nhiều cách mà chúng ta có thể tạm tính để dự kiến doanh thu dự án nhưng tôi chọn cách đơn giản nhất là:
Đem toàn bộ diện tích đất thương phẩm nhân X giá thuê bình quân lũy kế từ đầu dự án rồi trừ đi doanh thu đã hạch toán từ khi thành lập công ty đến giờ.
Theo cách này doanh thu toàn dự án NTC1 là: 2.298.800 *46.93 *22.500= 2.417.857.000.000 vnd
Của NTC2 là: 2.007.500*44.18*22.500= 1.955.555.000.000 vnd
Tổng doanh thu : 4.413.412.000.000 vnd.
Tổng doanh thu đã ghi nhận theo số liệu đã công bố < 675 tỷ. Như vậy doanh thu chưa thực hiện của 2 dự án này ít nhất là 3.738.000.000.000 vnd.
 
Đến lúc này NTC1 và NTC2 gần như đã hoàn tất giai đoạn đầu tư hạ tầng nên có thể tính chi phí của dự án nằm ở các mục sau:
- Bất động sản đầu tư: 448 tỷ.
- Tiền thuê đất đã nộp cho nhà nước: 416 tỷ( 431.488.000.000 cho 1.366.066 m2 đất đã phân bổ 1 phần)
- Tiền thuê đất còn phải nộp:
Mặc dù tiền thuê đất khu 1 có thể ít hơn nhưng ở đây tôi dự tính mức cao nhất theo mức của cơ quan thuế đã xác định như trên:
NTC1: 431.488.000.000/1.366.066/44*39*2.289.800 = 641.071.575.000 vnd
NTC2: 431.488.000.000/1.366.066*641.500= 202.635.000.000
Tổng tiền còn phải nộp: 843.706.000.000 vnd
Tổng chi phí của dự án còn khoảng: 1.707 tỷ.
 
Last edited:
1. Như vậy lợi nhuận từ cho thuê đất thương phẩm chưa hạch toán của NTC1 và NTC2 vào khoảng: 2.031 tỷ

2. Quản lý hàng năm 43.5 tỷ, tậm đủ chi phí hoạt động của DN.

3. Phí xử lý nước thải: hiện nay có còn hạch toán lỗ vài tỷ là do các DN mặc dù đã ký hợp đồng thuê đất nhưng chưa đi vào hđ nên doanh thu chưa bù đắp đủ khấu hao nhưng sẽ có lãi khi các DN hđ ổn định.

4. Thông tin từ bộ phận kinh doanh là công ty đã ký lại hợp đồng cho thuê 1 lần với toàn bộ khách thuê và sẽ thu hết số tiền còn lại khoảng 1.927 tỷ ( 3.738 -1811) trong vòng 18 tháng tới.
Như vậy dòng tiền tự do mà 2 dự án này tạo ra khoảng : 886 tỷ TM +1927( thu thêm của doanh thu chưa thực hiện) - 843( thuế đất phải nộp) = 1.970 tỷ đồng
Từ số tiền này có thể dự tính được lãi tiền gửi hàng năm sau khi trừ tiền đầu tư NTC3 theo hình thức cuốn chiếu nhưng toàn bộ giá trị đầu tư dự kiến khoảng 701 tỷ.
Cổ tức được chia hàng năm khoảng gần 20 tỷ nữa.
 
NTC3 chưa làm nhưng DN dự kiến lãi 1.285 tỷ sau thuế nếu giá thuê 42 USD.
Khoảng 6-7 năm cho thuê hết NTC3 thì lại bắt đầu NTC 4,5,6....
Nói chung là nhiều tiền quá không biết đinh giá bao nhiêu cho đúng :10:
 
Tâm sự mỏng thế này hay quá chị @TTN . Đưa NTC vào wl thoai dù chả có kiến thức gì về bọn bđs kcn hehe.
Hế lô ngài mới.
À, có vụ chuyển đổi tài khoản từ DNTN, hộ kinh doanh.....sang tài khoản đứng tên cá nhân này đang hay ho, các ngân hàng vừa bắt đầu triển khai nhưng chửi nhau ì xèo.
http://cafef.vn/nhao-nhao-vi-bi-doa-dong-tai-khoan-ngan-hang-201706010658345.chn
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top