Bình luận Bình luận giao dịch hàng ngày: Chứng khoán phục hồi cùng nền kinh tế.

Chán said:
Theo cá nhân mình thôi, mình thấy Chị mua nhiều lô, mà mua ở tỉnh, mua đất dự án...là không mê rồi. Giờ mình còn đợi sốt đất, bán hết mấy cái nho nhỏ, gom lại thành 1 cái to, mua đất nội thành có tỉ suất cho thuê trung bình là được. Ví dụ như Chị: 2 F1, mỗi đứa 1 cái căn nhà mặt tiền, như căn 3/2 của đại huynh HoangLinh ấy.
Sau này, F1 nó qua Mỹ ở sạch, đất đai lẻ tẻ làm khó tụi nhỏ...vô cùng. Mà nó kéo mình qua đó, mình cũng chệp chệp mấy lô đất, ko ai canh. 😭
Click to expand...
Khi sốt thì mấy tỉnh ven HCM như Nhơn Trạch, Bà Rịa, Long An chắc cũng dễ thanh khoản. Tuy nhiên sắp tới cũng khó lướt sóng bđs vì không né được thuế, chi phí khoản này cũng nặng. Mặt tiền trung tâm thì phải to, cái này thì cũng không dành cho số đông. Vài năm nay thương mại điện tử + live tream phát triển mạnh nên mặt tiền trung tâm cũng rớt giá nhiều. Sẽ chọn lọc lại 1 số ngành chứ không còn nhà nhà mặt tiền như trước nữa. Mấy tháng qua ở một số khu vực, chung cư cũ có nguồn khách thuê như PMH giá tăng quá do lãi suất tiền gửi tiết kiệm quá thấp + căn hộ bán mới giá cao nên cũng cộng hưởng theo.
 
newMos said:
Tiền nhiều thì rủ lái thay nhau mà kéo chứ :)))))
Click to expand...
Sụt nhìn lý thuyết LPB vs TPB, BCM vs GVR...tự thấy Lái Ana thắng FA Ana. :)))
Nhưng, thực tế Sụt đã thắng, vì còn hold cổ, trong khi Lái Ana đã rụng nụ từ lâu. :)))
=> Đừng rụ Sụt vào tổ lái chứ. Để Sụt phím hàng ngon...cho mình xây ETF. hihi
 
Eagle12 said:
Khi sốt thì mấy tỉnh ven HCM như Nhơn Trạch, Bà Rịa, Long An chắc cũng dễ thanh khoản. Tuy nhiên sắp tới cũng khó lướt sóng bđs vì không né được thuế, chi phí khoản này cũng nặng. Mặt tiền trung tâm thì phải to, cái này thì cũng không dành cho số đông. Vài năm nay thương mại điện tử + live tream phát triển mạnh nên mặt tiền trung tâm cũng rớt giá nhiều. Sẽ chọn lọc lại 1 số ngành chứ không còn nhà nhà mặt tiền như trước nữa. Mấy tháng qua ở một số khu vực, chung cư cũ có nguồn khách thuê như PMH giá tăng quá do lãi suất tiền gửi tiết kiệm quá thấp + căn hộ bán mới giá cao nên cũng cộng hưởng theo.
Click to expand...
Thk Thầy vì thông tin in đậm nhé, lần này mong sao nó sốt nóng cục bộ như HÀ NỘI vừa rồi, mình chuyền tay cho dân lướt căn hộ một nhát (mua từ 2021, chờ mãi cũng tới ngày có cơ hội chuyền tay). Quy tụ vốn liếng về 1 nơi. 😍
Mà Thầy cho mình hỏi, mặt tiền trung tâm cho thuê không được giá, là vì E-commerce với LiveStream, ngoài ra còn yếu tố nào nữa không nhỉ? Nghe bảo bán qua nền tảng online, chiết khấu tính ra cũng ngang thuê mặt bằng (anh Tài - MWG nói thế).
 
Chán said:
Thk Thầy vì thông tin in đậm nhé, lần này mong sao nó sốt nóng cục bộ như HÀ NỘI vừa rồi, mình chuyền tay cho dân lướt căn hộ một nhát (mua từ 2021, chờ mãi cũng tới ngày có cơ hội chuyền tay). Quy tụ vốn liếng về 1 nơi. 😍
Mà Thầy cho mình hỏi, mặt tiền trung tâm cho thuê không được giá, là vì E-commerce với LiveStream, ngoài ra còn yếu tố nào nữa không nhỉ? Nghe bảo bán qua nền tảng online, chiết khấu tính ra cũng ngang thuê mặt bằng (anh Tài - MWG nói thế).
Click to expand...
Phần chiếc khấu mình cũng nghe nói họ thu % cao. Mình k kinh doanh nên k có số liệu cụ nhưng mấy nền tảng như F&B thì họ thu đến 30%. Nhưng cái này là về phía người bán, còn người mua họ chỉ quan tâm tiện lợi thôi, những mặt hàng tiêu dùng phổ thông, bây giờ họ toàn mua online. Các mục này a Tài cũng bị mất một ít thị phần. Điển hình như mấy ông giao hàng ở các tòa nhà VP, chung cư lúc nào cũng có người nhận hàng; Mặt tiền nhỏ ở trung tâm thì chắc phải theo xu thế chung như các nước phát triển, kinh doanh nhỏ lẻ ngày càng khó khăn hơn, xã hội càng phát triển, nhu cầu càng khắt khe và chọn lọc. Chỉ những doanh nghiệp lớn mới đủ khả năng về tài chính và nền tảng để phát triển và cạnh tranh. Điển hình, trước đây mua sắm quần áo, giày dép, Bác đi ra những khu vực như mặt tiền q3, q1 như, CMT8, Trần Quốc Thảo, Hai Bà Trưng,... rồi đến Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo... sau này toàn đi Uniqlo, Mall, Viettien shop,... và 1 phần online. Sẽ chỉ còn lại 1 số ngành còn tồn tại theo xu thế chứ không tràn lan như trước.
 
TTN said:
@Chán @Eagle12
Chị theo bạn thôi. Đợt này nó mua Phú Quốc hình như 30 tỷ lô 500 m2 và ném vào dự án Mega City 2 khoảng 10 tỷ.
Nhớ năm 2018 nó rủ chị mua Vân Canh cũng hợp đồng góp vốn lằng nhằng có 12 tr/m2 mình ngại pháp lý ko mua, sau nó chốt bán 60 tr/m2.
Lần này đu vía như @Chán đu vía trứng
Click to expand...
Thị trường bđs cũng giống ck. Khi máu thì người ta chẳng cần biết bố cháu là ai. Nhà nhà tranh nhau mua, ai tỉnh thì rút trước và thắng. BĐS nếu có dòng tiền cho thuê thì vẫn sống ổn. Vừa rồi Vàng cũng có người bị lỗ do đua lệnh. Theo quan điểm của em Nhơn Trạch thì ổn, chứ giờ chưa thấy cửa sáng cho Phú Quốc.
 
Eagle12 said:
Thị trường bđs cũng giống ck. Khi máu thì người ta chẳng cần biết bố cháu là ai. Nhà nhà tranh nhau mua, ai tỉnh thì rút trước và thắng. BĐS nếu có dòng tiền cho thuê thì vẫn sống ổn. Vừa rồi Vàng cũng có người bị lỗ do đua lệnh. Theo quan điểm của em Nhơn Trạch thì ổn, chứ giờ chưa thấy cửa sáng cho Phú Quốc.
Click to expand...
Hợp đồng họ mua năm 2018 là 634 tr từ chủ đầu tư. Tính ra chưa đc 5%/năm lãi kép.
Nghe nói năm 2022 có người trả 1.4 tỷ mà ko bán. Rẻ quá mua chắc ko sao.
 
TTN said:
@Chán @Eagle12
Chị theo bạn thôi. Đợt này nó mua Phú Quốc hình như 30 tỷ lô 500 m2 và ném vào dự án Mega City 2 khoảng 10 tỷ.
Nhớ năm 2018 nó rủ chị mua Vân Canh cũng hợp đồng góp vốn lằng nhằng có 12 tr/m2 mình ngại pháp lý ko mua, sau nó chốt bán 60 tr/m2.
Lần này đu vía như @Chán đu vía chứng 😀
Click to expand...
Cái này thì đúng Chị ạ, nhiều khi mình tích phân kỹ càng đến đâu, cũng ko bằng mấy Anh Chị vía son. Em thấy từ Bất qua tới Chứng. Kệ, cứ đu thử, ai biết lại trúng quả này ạ! Thuyền lên, nươc lên theo thuyền. kkk
 
  • Like
Reactions: TTN
TTN said:
Hợp đồng họ mua năm 2018 là 634 tr từ chủ đầu tư. Tính ra chưa đc 5%/năm lãi kép.
Nghe nói năm 2022 có người trả 1.4 tỷ mà ko bán. Rẻ quá mua chắc ko sao.
Click to expand...
Lãi kép >15%/ năm chỉ những người mua được bđs từ xa xưa, có được thông tin QH, mở đường Và các anh chị trên này. Chứ bên ngoài cũng chẳng nhiều người đạt được con số mơ ước này.
 
Eagle12 said:
Lãi kép >15%/ năm chỉ những người mua được bđs từ xa xưa, có được thông tin QH, mở đường Và các anh chị trên này. Chứ bên ngoài cũng chẳng nhiều người đạt được con số mơ ước này.
Click to expand...
Thực tế như mình, mua căn chung cư cũ, khu Him Lam ấy Thầy. Tỉ suất cho thuê cũng chỉ dao động 5%-6%/năm (mình tận dụng Vốn Vay ưu đãi, nên đẩy tỷ suất lên được 7%, lãi đơn ko phải lãi kép). Mua đúng đợt tàn dư Covid, may mà Trời thương, cho thuê ko trống quá 2 tháng /lần đổi khách.
=> Thuyêt địa tô và vị trí đắc địa, của cụ Lucsi phát huy tác dụng trong case của mình. Khi nào bán được, sẽ tính thử xem tỉ lệ lãi kép là bao nhiêu (sau khi trừ tất cả chi phí). Vì mình đang đợi cái cầu Nguyễn Khoái xây xong.
 
Chán said:
Tăng, Giảm, Đi Ngang, kiểu gì cũng kiếm, biên độ dao động càng to, kiếm càng nhiều. Thuyết đấm chuối nói vậy, sao Thầy lại hỏi được chưa?
Click to expand...
Đấy là cháo loãng cầm hơi qua ngày thay vì mua CP phòng thủ (một mini account cho hay). Sơn hào hải vị vẫn phải là uptrend :))))
 
newMos said:
Đấy là cháo loãng cầm hơi qua ngày thay vì mua CP phòng thủ (một mini account cho hay). Sơn hào hải vị vẫn phải là uptrend :))))
Click to expand...
Ý là con BOT mà tỷ lệ win 80%, lúc Thầy trình diễn ở HDG với BSI à Thầy? Còn đấm chuối là để luyện sức khỏe và giữ tinh thần minh mẫn (ko bị lú vì ngồi một chỗ, chờ signal của con BOT trong thời gian dài)
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top